Jump to content
Logo of Woerden Makelaardij

de Beerze 9

3448BW Woerden • Utrecht

Sold Buyer's agent: Drieman Garantiemakelaars

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 4.178

Photo Gallery

de Beerze 9 Woerden
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Lichte en moderne woning met vijf slaapkamers, zonnige achtertuin en parkeren op eigen terrein! Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning, waar comfort, licht en duurzaamheid perfect samenkomen! Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten én diverse recente verbeteringen, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. In 2021 zijn onder andere 13 zonnepanelen geplaatst, het dak geïsoleerd en de woning volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (HR++). Een ideale kans voor wie zorgeloos wil wonen op een fijne locatie nabij het centrum van Woerden. Kom langs en laat je positief verrassen! De ligging: De woning ligt aan een rustige straat in een gezellig en kindvriendelijk deel van de groene wijk Molenvliet. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere basisscholen, het winkelcentrum en een fijn wijkpark. Ook sportfaciliteiten zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Binnen tien minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Woerden, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en sfeervolle terrassen. Ook het NS-station is vlot bereikbaar, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling Begane grond: Bij aankomst valt direct de ruime voortuin met eigen parkeerplaats op. Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapkast, een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, en de trap naar boven. De woonkamer is heerlijk licht en speels ingedeeld, met een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, perfect voor lange zomeravonden in de tuin. De keuken is praktisch en compleet ingericht, voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigschouw (2023), oven (2026), koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je een handige bijkeuken met extra bergruimte en directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is in 2021 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met een dubbele wastafel met meubel, designradiator, wandcloset en een bad-/douchecombinatie, een fijne plek om de dag te beginnen én af te sluiten. Tweede verdieping: Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (Vaillant, 2021), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Daarnaast zijn er nog twee goed afgewerkte kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de grote dakramen zijn ook deze ruimtes heerlijk licht en aangenaam. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is een absolute plus: hier geniet je volop van de zon, rust en privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met een zonnig terras en groene beplanting—een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Daarnaast is er een achterom en een praktische overkapping voor fietsen. Bijzonderheden: - Zonnige tuin op het zuidwesten - Moderne badkamer en keuken - Bitumen dak vervangen en dakisolatie aangebracht (2021) - Lichte en comfortabele woonruimtes - Ruime voortuin met eigen parkeerplaats - Vijf slaapkamers - 13 zonnepanelen (2021) - Fijne, kindvriendelijke ligging nabij centrum, scholen en voorzieningen Kortom: een heerlijke, lichte en instapklare woning met volop ruimte en wooncomfort, gelegen op een toplocatie. Een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
166 m²
Content
440 m³
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3448

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.