Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

de Zaan 8

3448BS Woerden • Utrecht

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

de Zaan 8 Woerden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wonen als een vorst in deze ruime ‘kasteelwoning’, gelegen aan een van de mooiste hofjes van Woerden! Op zoek naar iets bijzonders? Kom bezichtigen op De Zaan 8 in Woerden! Hier vind je een instapklare woning die, dankzij de speelse indeling, het royale dakterras, de diepe achtertuin en vier ruime slaapkamers, nét even anders is. De woning ligt aan een wandelstraat in een hofje, perfect voor spelende kinderen en rustige avonden. De buurt is gezellig, warm en betrokken, een plek waar je je direct thuis voelt! Het ontwerp en de bijzondere bouwstijl van deze unieke designstraat ontworpen door architect Es van Ginkel, staan bekend om hun karakteristieke architectuur. De markante ‘kasteelwoningen’ vormen een herkenbaar en geliefd beeld in Woerden en omgeving. Indeling Via de galerij naast het huis bereik je een ruime inpandige (fietsen)berging én de recent vernieuwde achtertuin op het noordwesten. Een paar treden omhoog bereik je de entree van de woning met heerlijk dakterras op het zuidwesten. Bij deze woning is er dus altijd de mogelijkheid om van de zon of juist van de schaduw te genieten in een rustige en groene omgeving. Op entree-niveau stap je direct binnen in het hart van het huis: de lichte hal met trappenhuis, toilet en woonkamer. De woonkamer heeft vanwege de hoge ramen een prettige en natuurlijke lichtinval en is voorzien van een halfopen keuken en openslaande deuren naar een royaal dakterras op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden, of om even met een kop koffie van de zon te genieten. Vanwege de strategische ligging kun je hier ook vroeg in het voorjaar en najaar uit de wind genieten van de zon. Op de verdieping boven de woonkamer vind je aan weerszijden van het trappenhuis maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een zeer ruime en luxe badkamer. De masterbedroom beschikt over een inbouwkast en een Frans balkon met uitzicht op het hofje. Eén van de andere kamers geeft toegang tot een praktische vliering verdieping via een vaste trap, een ruimte die zich uitstekend leent voor een extra slaapkamer, atelier of speelkamer. De bijzondere architectuur geeft de woning een uniek karakter dat je zelden ziet in deze prijsklasse, en dat in een straat waar maar zelden iets beschikbaar komt! Over de ligging: De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige wijk met alles binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, sportvelden, een winkelcentrum, een groot park en meer. En qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend centraal in de Randstad: - Binnen 20 minuten in Utrecht - Binnen 30 minuten op Schiphol - Binnen 35 minuten in Amsterdam - Binnen 40 minuten in Den Haag - Binnen 30 minuten in Rotterdam Zin in centrum Woerden of een andere stad? Het centrum en NS-station van Woerden zijn goed bereikbaar per fiets (10 min) of auto. Bijzonderheden - Recent gerenoveerde (2023) en instapklare woning, ruim en sfeervol ingedeeld - Vier ruime slaapkamers - Gelegen aan een wandelstraat, in een kindvriendelijke en betrokken buurt - Lichte woonkamer met halfopen keuken en openslaande deuren naar royaal en zonnig dakterras op het zuidwesten - Luxe en ruime badkamer (2023) - Recent vernieuwde achtertuin op het noordwesten (2024) met nieuw terras, voorbereid op overkapping met tuinhuis: betonpoeren, waterleiding, elektra en regenafvoer zijn al aangelegd - 9 zonnepanelen (Enphase micro-omvormers, 2024 aangelegd) - Extra ruimte op de vliering, bereikbaar via vaste trap (veel creatieve mogelijkheden!) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR-glas - Separate inpandige berging - Gezonde, goed functionerende VvE. In 2024 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden en is inmiddels al het geplande onderhoud uit het geldende meerjaren onderhoudsplan uitgevoerd. Bijdrage VvE bedraagt € 75,-- per maand. - In een geliefde straat waar woningen zelden te koop komen, wees er dus op tijd bij!

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
395 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR 24-28 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3448

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.