Jump to content
Logo of LiNDA Makelaardij

Defensie-eiland 9

3441VB Woerden • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Woerden

Photo Gallery

Defensie-eiland 9 Woerden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Wonen op het bruisende Defensie-eiland met uitzicht op het rustige vaarwater van de Singel? Dit moderne herenhuis biedt precies dat. Dankzij de riante raampartijen geniet je door de hele woning van het prachtige uitzicht. Op de begane grond bevindt zich een fijne werkkamer, ideaal voor wie graag aan huis werkt. Een verdieping hoger ligt de lichte woonkamer met open keuken en spoeleiland. Met drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer is er ruimte voor het hele gezin. De twee parkeerplaatsen in de parkeergarage zorgen ervoor dat je altijd gemakkelijk de auto’s kwijt kunt. Bovendien loop je zo naar het station en het centrum van Woerden, een locatie die het dagelijks leven nét wat makkelijker maakt. Kom je snel kijken? Het Defensie-eiland ligt midden in de Singel, rond de historische kern van Woerden. Het biedt een veelzijdige leefomgeving met woningen, horeca en culturele voorzieningen. Omringd door water en groen biedt Defensie-eiland een rustgevende woonomgeving, terwijl je tegelijkertijd geniet van alle gemakken en levendigheid van het stadsleven. Op loopafstand vind je diverse faciliteiten, zoals theater en muziekschool Het Klooster, de Albert Heijn maar ook restaurants, cafés en winkels. Het station ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Indeling Begane grond: Via de karakteristieke kade bereik je de voordeur. De royale hal biedt volop ruimte voor jassen en schoenen en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de berging onder de trap. Daarnaast vind je hier een fijne (werk)kamer en een ruime berging met de cv-ketel, zonneboiler en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze berging loop je rechtstreeks de parkeergarage in, waar de twee parkeerplaatsen direct achter de deur liggen. Eerste verdieping en tuin: Via de trap bereik je de open living op de eerste verdieping. De prachtige raampartijen bieden een rustgevend uitzicht over het water en de open omgeving. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, zodat je hier optimaal van het uitzicht kunt genieten. De open keuken met spoeleiland ligt aan de achterzijde en is uitgerust met: - Boretti gasfornuis met oven - Afzuigkap - Koelkast met vriesvak - Vaatwasser De brede schuifpui in de achtergevel brengt veel licht naar binnen en geeft toegang tot de tuin op het westen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of samen te zijn met vrienden en familie. Tweede verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde en een woningbrede slaapkamer aan de voorzijde. In het trapgat is aiconditioning aanwezig om voor een aangenaam binnenklimaat te zorgen op de woonverdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is een echte eyecatcher. Dankzij de riante raampartijen geniet je hier van een prachtig uitzicht, een heerlijke plek om wakker te worden. Ook in deze kamer is airconditioning aanwezig. De tussengelegen badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een handdoekenradiator. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2016 - Woonoppervlak: ca 131 m² - Perceel: 47 m² - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Twee airco-units aanwezig op de tweede verdieping - Zonneboiler met collectoren - HR CV-ketel 2015 - Onderhoudsarme kozijnen van kunststof met HR++ beglazing - De woonverdieping is voorzien van vloerverwarming - Twee privéparkeerplaatsen in de garage - Actieve Vve voor de parkeerplaatsen, servicekosten € 70,- per maand - Gelegen op een toplocatie in het centrum en aan het water - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om dit royale herenhuis aan de Singel te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
47 m²
Content
380 m³
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
18-12-2025
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3441

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.