Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Franz Kafkaweg 11

3446ZK Woerden • Utrecht

Sold Buyer's agent: LiNDA Makelaardij

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 3.951

Photo Gallery

Franz Kafkaweg 11 Woerden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze ruime tussenwoning, gelegen in de geliefde woonwijk 'Snel & Polanen'! Deze woning heeft u veel te bieden. Er is ruimte in overvloed. En laten we de heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten niet vergeten: een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon! Gelegen in een kindvriendelijke wijk vindt u deze woning in een brede, groen aangelegde en rustige straat. Snel & Polanen is ontworpen met de nadruk op groen, water en ruimte, waardoor de vele bomen, groenstroken en royale straten voor een aangename leefomgeving zorgen. Alles wat u nodig heeft is binnen handbereik: basisscholen, middelbare scholen, sportveldjes, speeltuintjes, recreatieplas Cattenbroek, en het winkelcentrum Snel & Polanen met alle voorzieningen. Bovendien is het nabijgelegen NS-station perfect voor forenzen, met directe verbindingen naar Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. Binnen een half uur bent u in het hart van deze steden! Ook het bruisende stadscentrum van Woerden is gemakkelijk bereikbaar. En voor de automobilisten onder ons: een snelle verbinding naar de op- en afrit van de A12 richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam zorgt ervoor dat u altijd goed op weg bent. Begane grond: entree via de voortuin. U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin vormt het hart van de woning. Hier geniet u van de perfecte overgang tussen binnen en buiten, met een overvloed aan natuurlijk licht dat de ruimte vult. De nette keuken in lichte kleurstelling is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast. 1e verdieping: overloop met toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers. De badkamer, compleet met wandcloset, wastafel in meubel, inloopdouche en vloerverwarming is volledig betegeld. 2e verdieping: een zeer ruime voorzolder. Hier vindt u tevens de opstelplaats voor Cv-ketel, mechanische ventilatie en de aansluitpunten voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is er volop bergruimte, ideaal voor al uw spullen. Daarnaast is er een zeer ruime derde slaapkamer met een speelse, schuine hoogte. Door de bovenramen komt veel natuurlijk licht binnen. Indien gewenst kunt u op deze etage nog een vierde slaapkamer realiseren. Buiten: Geniet van het buitenleven De op het zuidwesten gelegen achtertuin is de ideale plek om te ontspannen na een drukke dag. De tuin is ingericht met sierbestrating en groenborders. Met een houten berging voor al uw tuinspullen en een overkapping voor een gezellige zitje en BBQ, is deze tuin ideaal voor buitenliefhebbers. Bijzonderheden: - moderne tussenwoning met drie slaapkamers en mogelijkheid tot een vierde; - fijne tuin gelegen op het zonnige zuidwesten met houten berging; - de woning heeft een gunstige ligging in de populaire woonwijk 'Snel & Polanen', gelegen nabij winkelcentrum, basisscholen, natuur- en recreatieplas, het NS station en de A-12. - bouwjaar 1999; Wacht niet langer en plan vandaag nog uw bezichtiging en neem uw aankoopmakelaar mee. Uw nieuwe thuis wacht op u.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
164 m²
Content
484 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.