Jump to content
Logo of Adelmar Makelaardij

Frederik Hendriklaan 5

3445XM Woerden • Utrecht

Sold

€ 1.045.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.067.750

Purchase price /m²: € 5.147

Photo Gallery

Frederik Hendriklaan 5 Woerden
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in Woerden staat deze ruime (geschakelde) twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 203 m²op een royaal perceel van 407 m².  De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij zowel aan comfort als duurzaamheid is gedacht. Met vijf grote slaapkamers, luxe open woonkeuken en een royale zonnige tuin op het zuidwesten. Een toekomstbestendig familiehuis op een toplocatie! Uitgelichte kenmerken: · Volledig gemoderniseerd in 2023 · Gasloos (warmtepomp en zonnepanelen) · Energielabel A++++ · Vloerverwarming begane grond · Uitgebouwde woonkamer · Geschikt voor gelijkvloers wonen · Ruime slaapkamers met airco 1e verdieping · 6e slaapkamer mogelijk tweede verdieping · Alle woonlagen strak afgewerkte wanden · Royale zonnige tuin met luxe overkapping · Parkeergelegenheid meerdere auto's · Dichtbij binnenstad en treinstation Indeling Begane grond De uitgebouwde woonkamer is licht mede dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde het zitgedeelte met een leuke erker en een openhaard in een modern afgewerkte schouw.  De grote open woonkeuken aan de achterzijde staat mooi in verbinding met de living en de achtertuin – een mooi geheel met de enorme glazen pui – voorzien van openslaande deuren, loopdeur en glas tot de vloerhoogte. Op de vloer een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming. De maatwerk keuken met marmer werkblad is in 2023 nieuw geplaatst en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, veel werkruimte en opbergruimte. Voorzien van een Siemens-inductiekookplaat (5 pits) en combi-oven met stoomfunctie, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuiging en Quooker. Aangrenzend met de woonkeuken een (slaap)kamer met badkamer en suite. Een multifunctionele ruimte dat naar eigen inzicht optimaal gebruikt kan worden. De badkamer is één van de twee badkamers; de badkamer op de begane grond heeft volledig betegelde wanden, douche, wastafel, meubel, hangend toilet en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treffen we ook de kwalitatieve PVC visgraatvloer met drie ruime slaapkamers van ca. 20 m2 en een luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco installatie. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon van circa 4 breed. De vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een moderne uitstraling. De inloopdouche met twee regendouches, ligbad, wastafel met meubel en hangend toilet. Het grote raam biedt naast natuurlijke ventilatie ook een ruime mate van daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote open ruimte dat volop mogelijkheden biedt. Deze verdieping is perfect geschikt als vijfde slaapkamer maar kan middels een splitsing zelfs zesde slaapkamer opleveren. Een dakkapel en dakramen geeft extra ruimte en licht. In de hoek een opstelling voor de witgoedapparatuur en is een wastafel geïnstalleerd. Buitenruimte De achtertuin is aangelegd onder architectuur met een fantastische ligging op het zuidwesten. Een indrukwekkende afmeting van ruim 18 bij 9 meter. De hele dag genieten van de zon in prachtig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. Achterin de tuin een royale overkapping met zithoek, bartafel en berging naast de achterom. De voortuin  is eveneens strak aangelegd met een groen perk. Op eigen terrein volgende ruimte om meerdere voertuigen te parkeren. Disclaimer Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding en offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de samengestelde gegevens.

Mortgage berekenen

€ 1.045.000

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.067.750

3,04%

Yearly

%

€ 52.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.045.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
407 m²
Content
614 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Mogelijkheid voor open haard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3445

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.