Jump to content
Logo of Jacobi makelaars

Gardameer 49

3446JV Woerden • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Montfoort

Photo Gallery

Gardameer 49 Woerden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: wakker worden in een heerlijk licht penthouse, genieten van je eerste kopje koffie en je kommetje kwark met fruit op het heerlijke balkon met uitzicht over de plas. Gardameer 49 biedt deze werkelijkheid! In dit heerlijke ruime lichte drie kamer appartement met ruim balkon, lift, inpandige berging op straatniveau, eigen parkeerplaats op het binnenterrein is het fantastisch wonen aan de Cattenbroekerplas! En 's avonds geen zin om te koken? Dan loop je nog geen 100 meter en strijk je neer op een schapenvachtje bij restaurant Edge voor een smakelijke pizza. Het kleinschalige appartementencomplex bevindt zich op één van de mooiste locaties in de gewilde woonwijk Waterrijk, direct aan de recreatieplas. Hier geniet je van een rustige, kindvriendelijke omgeving met volop water en groen, terwijl ook alle gemakken van het stadsleven binnen handbereik zijn. Op het gebied van kinderopvang, scholen, sport en recreatie zijn op korte afstand voorzieningen aanwezig net als het wijkwinkelcentrum Snel & Polanen voor alle dagelijkse boodschappen. het gebouw Het complex is in 2016 gebouwd en heeft een moderne lichte uitstraling en beschikt over het energielabel A+. Een net en ruim en licht trappenhuis geeft toegang tot de appartementen, maar veel boodschappen in de tas, pak dan gerust de lift. In de onderbouw zijn verder de separate bergingen en buiten is het binnenterrein met de parkeerplaatsen. Bezoek belt aan middels een video-intercom die vanuit het appartement zichtbaar is. het penthouse De bovenste/vierde woonlaag geeft toegang tot twee appartementen waarvan nummer 49 er één is. Bij de voordeur de meterkast, entree, ruime hal met garderobe, inpandige berging met aansluiting wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit, cv-combiketel, werkblad met spoelbak en kraan, vriezer met drie laden en meerdere opbergmogelijkheden. Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandkast, tweede wandtoilet en handdoekradiator. Separate moderne toiletruimte. De twee slaapkamers liggen aan de binnenterreinzijde. De grote slaapkamer heeft een vaste schuifkastenwand. De tweede kamer is ideaal als werk/logeer/kinderkamer. De adem stokt even als de leefruimte wordt betreden. Het werkelijk fantastische panoramische uitzicht over de Cattenbroekerplas en haar achtergelegen omgeving is een lange zichtlijn waarop 365 dagen per jaar de natuur, de lucht en het uitzicht zullen verschillen en waar vanaf de eethoek, de keuken, de zithoek en het balkon kan worden genoten. We spreken hier over een open keuken, maar deze is zo gerealiseerd dat je vanaf de eet- en de zithoek geen last hebt van de eventuele achtergebleven kookspullen. De voorzijde van de keuken heeft een hogere wand met hardstenen blad om het aanrecht uit het zicht te houden. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, zo goed als nieuwe stoomoven, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine op kniehoogte, dubbele spoelbak met kraan met spoelslang en er is een tv-scherm aan de wand bevestigd. Verder is er volop werkruimte op de twee gedeelten aanrechtblad. Momenteel hebben de huidige bewoners een gezellige ronde eettafel in de kamer staan, hebben ze ook een werkhoek en bij de zithoek kun je variëren in de opstelling (naar binnen, naar buiten of naar binnen én buiten gericht). de woonomgeving Waterrijk is dus een jonge, dynamische wijk, perfect voor gezinnen. Wij lopen de woning vast met u door. Ook winkelcentrum Snel & Polanen ligt op korte afstand. Door de centrale ligging waarbij het centraal station Woerden en oprit A12 in enkele minuten bereikbaar zijn, ideaal voor forenzen. En na een dag werken of genieten van de 'oude' dag kan er een heerlijke wandeling gemaakt worden je rondom de plas. de feiten op een rij - servicekosten appartement momenteel € 228,51 per maand - servicekosten parkeerplaats en onderhoud parkeerterrein momenteel € 19,03 per maand - bovenste verdieping, kleinschalig complex, voorzien van ruim trappenhuis en lift - bouwjaar 2016 - CV-ketel fabricage 2015, in gebruik 2016, Intergas hre eco met onderhoudscontract - circa 104 m² woonoppervlakte, circa 10 m² balkon - eigen parkeerplaats op het binnenterrein - eigen berging (circa 5 m²) in de onderbouw Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op via of 0349-469171. Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee naar de bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 680.000

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 695.450

3,04%

Yearly

%

€ 34.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 680.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
335 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.