Jump to content
Logo of LiNDA Makelaardij

Havenstraat 7 A

3441BH Woerden • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Woerden

Photo Gallery

Havenstraat 7 A Woerden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie in het stadshart van Woerden! Dit aantrekkelijke 2/3-kamerappartement met twee woonlagen is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek voormalig kaaspakhuis aan de levendige Havenstraat. Hier geniet je van het stadse leven, terwijl je thuis helemaal tot rust komt in de sfeervolle en ruime living. Veel wooncomfort met alle hotspots in de buurt, zie jij jezelf hier al wonen? Het kleinschalige complex is in 2000 getransformeerd naar drie woningen en daardoor verbouwd naar de eisen van deze tijd met onder andere goede isolatievoorzieningen. Door de hoekligging, bergingen op de begane grond en het feit dat het appartement van de buren gespiegeld is maakt dat het geluidsarm wonen is. De ligging is lekker centraal op de hoek van de Havenstraat/Groenendaal. Met een paar stappen sta je op het Kerkplein waar je volop winkels, restaurants en gezellige cafés vindt. Aan de voorkant is de brede winkelstraat de Rijnstraat gelegen. Ook musea, het Centraal Station en het stadspark zijn op loopafstand te vinden. Indeling Begane grond: Via de afgesloten centrale voordeur kom je in de gemeenschappelijke hal met de bergingen en meterkasten. Hier heeft ieder appartement zijn eigen fietsenberging met elektra. De trap leidt je naar de eerste etage waar zich de voordeur bevindt. Eerste etage: Je komt binnen in de ruime hal, waar je toegang krijgt tot de garderobe, toiletruimte en de open trap naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de brede woonkamer met veel raampartijen in de voor- en zijgevel. Hierdoor heb je een fantastisch uitzicht over het gezellige stadscentrum. De woonkamer is strak afgewerkt met een nette vloer en gestucte wanden. De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling. De volgende apparatuur is inbegrepen: - 4-pits gaskookplaat - Afzuigkap - Koel-vriescombinatie (2022) - Vaatwasser - Combi-oven Tweede etage: De lichte overloop geeft je toegang tot het zonnige en knusse dakterras. Hier kan je in alle rust genieten na een drukke dag. De slaapkamer is heerlijk ruim, dus hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werkhoek. Verder heb je op deze verdieping een praktische berging voor het opbergen van allerlei spullen. De badkamer is ruim van opzet en is voorzien van een wastafel, inloopdouche, handdoekenradiator en de aansluitingen van de wasapparatuur. Op de overloop is nog een vaste kast gerealiseerd met de opstelplaats van de CV-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000 - Woonoppervlak: ca 73 m² - Dakterras: ca 5 m² - Berging: ca 6 m² - Inhoud: ca 310 m³ - De woning is volledig geïsoleerd - Dakbedekking platte daken vervangen in 2021 - Houten kozijnen met dubbelglas, geschilderd in 2022 - De HR CV-ketel is vernieuwd in 2024 - Energielabel B - De box voor de mechanische ventilatie is energiezuinig en vervangen in 2018 - Dakkoepel in de badkamer vervangen in 2021 - Kleinschalig appartementencomplex - Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 175,- per maand Wil je een afspraak maken om dit comfortabele appartement in het centrum te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
310 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3441

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.