Jump to content
Logo of Rien Treur Makelaardij

Linschoterweg 21

3446GC Woerden • Utrecht

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Harmelen

Photo Gallery

Linschoterweg 21 Woerden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met uitzicht op het water, diepe tuin, drie slaapkamers en een rustige ligging op loopafstand van het station en het centrum van Woerden. Deze charmante woning aan de Jaap Bijzerwetering combineert karakter en ruimte met een aantrekkelijke ligging. De woning is in 2012 grotendeels gerenoveerd en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een keuken en bijkeuken in de aanbouw, drie slaapkamers en een ruime vrijstaande berging. De diepe achtertuin biedt meerdere zitplekken en veel privacy, terwijl de zonnige voortuin op het zuidwesten uitnodigt om te genieten van de middag- en avondzon. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en kijkt uit over het water van de Jaap Bijzerwetering, dat in verbinding staat met de Oude Rijn. In de zomer geniet je hier van voorbijvarende bootjes. Het historische centrum van Woerden met winkels, restaurants en terrassen ligt op loop- en fietsafstand, net als het NS-station met snelle verbindingen naar onder andere Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en de snelwegen A12 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor forenzen. Entree Je parkeert de auto aan de openbare weg en loopt via de voortuin naar de voordeur. De entree geeft toegang tot de hal waar zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Woonkamer & keuken De doorzonwoonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. In het midden van de woonkamer bevindt zich een schouw met aansluiting voor een gaskachel, wat extra sfeer en warmte kan bieden. Praktisch is de aanwezige trapkast die zorgt voor extra bergruimte. Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo de achtertuin in. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze is opgesteld in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, magnetron en vaatwasser. Aan de tegenoverliggende zijde is een extra werkblad met kastruimte gerealiseerd, ideaal voor bijvoorbeeld een koffiehoek. Het raam in de keuken zorgt voor prettig daglicht. Aansluitend vind je de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en een toilet. Vanuit hier heb je eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, inbouwspots en een deur naar het platte dak. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens gedeeltelijk over een dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, een dubbele wastafel met lades en spiegel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er in het trapgat extra bergruimte gecreëerd, wat de verdieping extra praktisch maakt. Tuin De voortuin is momenteel volledig bestraat. Hier is eventueel ruimte om een auto te parkeren, maar het is ook mogelijk om de tuin opnieuw aan te leggen en hier een gezellige zitplek te creëren. De voortuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Bovendien zit je hier direct aan de Jaap Bijzerwetering met uitzicht op het water en voorbijvarende boten. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is speels ingericht. Direct bij de woning bevindt zich een betegeld terras, gevolgd door plantenborders met diverse beplanting en een gazon met een vijverbassin. Achterin de tuin is nog een tweede terras gerealiseerd bij de schuur. Door de lengte van de tuin kun je op verschillende plekken van zon of schaduw genieten. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande berging met elektra en een praktische vliering. De berging biedt veel bergruimte en is ideaal voor hobbyisten of klussers. De aanwezige werkbanken blijven achter. Via de achtergelegen poort is de tuin tevens achterom bereikbaar. Bijzonderheden • Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning • In 2012 grotendeels gerenoveerd • Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Keuken met diverse inbouwapparatuur • Drie slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping • Diepe achtertuin met vrijstaande schuur en achterom • Schuur voorzien van elektra en vliering • Begane grond voorzien van laminaat en plavuizen • Eerste verdieping voorzien van vloerbedekking • Tweede verdieping voorzien van laminaat • Voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie • Voorzien van HR++ glas • Gelegen aan open vaarwater met verbinding naar de Oude Rijn • Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer • Station Woerden en centrum op loopafstand • Uitvalswegen A12 en A2 snel bereikbaar DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
169 m²
Content
299 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.