Jump to content
Logo of Woerden Makelaardij

Oudelandseweg 46

3443AC Woerden • Utrecht

Sold Buyer's agent: LiNDA Makelaardij

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 8.663

Photo Gallery

Oudelandseweg 46 Woerden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Oudelandseweg 46 in Woerden – gelegen aan de Oude Rijn mét aanlegsteigers voor een boot! Deze goed onderhouden gezinswoning biedt het beste van twee werelden: comfort en rust in huis, met het bruisende centrum van Woerden op loopafstand. Gelegen aan een levendige straat, maar dankzij de royale voortuin en de circa 30 meter lange oprit ligt de woning prettig terug van de weg, wat zorgt voor extra privacy en rust. De achtertuin grenst aan de Oude Rijn en beschikt over twee steigers voor een boot. Vanaf uw eigen achtertuin kunt u heel Nederland bevaren. De locatie is ideaal. Op loopafstand vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het sfeervolle stadscentrum met gezellige terrassen, horeca en een divers winkelaanbod. Ook het openbaar vervoer (bus- en treinstation) en de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Natuurliefhebbers en gezinnen zullen genieten van het nabijgelegen Landgoed Bredius. Met zijn pluktuin, wandel- en fietspaden, natuurspeeltuin, kinderboerderij en knus parkcafé vormt dit een geliefde plek voor ontspanning op steenworp afstand van huis. Begane grond: U betreedt de woning via de entree met trapopgang, kelderkast, meterkast en een toilet met fontein, dat in 2024 volledig vernieuwd is. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte doorzonwoon-/eetkamer, voorzien van airconditioning – ideaal tijdens warme zomerdagen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl de eettafel achterin uitkijkt op de mooie, groene tuin. De afgesloten woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, dubbele wasbak, vaatwasser, veel kastruimte en een losse koelkast/vriezer. Via de keuken is er toegang tot zowel de garage als de bijkeuken. In de bijkeuken is een aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. De garage is ruim genoeg voor een auto, beschikt over inbouwkasten en een aansluiting voor de wasmachine. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en afvoer. Dit biedt uitstekende mogelijkheden om hier een praktijk- of werkruimte te realiseren, of eventueel een extra slaapkamer met badkamer. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een speelse indeling en telt drie slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met fonteintje. Op deze verdieping is tevens airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is altijd in gebruik geweest als slaapkamer. De zolder heeft een kleine dakkapel en een dakraam voor voldoende lichtinval. Achter de knieschotten heeft u nog extra bergruimte. Buitenruimte: De achtertuin is een groene en verzorgde oase, met meerdere zitplekjes, een sfeervolle overdekte veranda én ligging aan het water. Hier geniet u in alle rust van uw ochtendkoffie of de middagzon. Ook is er een externe berging aanwezig, evenals twee steigers waar u uw boot kunt aanleggen. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie, aangestuurd door een pompinstallatie in de tuinberging. Pluspunten op een rij: - Lange oprit van ca. 30 meter met plek voor meerdere auto's - Ruime garage én praktische bijkeuken - Veelzijdige garage, volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en afvoer, geschikt voor gebruik als praktijkruimte, werkruimte of het realiseren van een extra slaapkamer met badkamer - Goed onderhouden tuin aan het water met aanlegmogelijkheid voor een boot - Ruime woonkamer, drie slaapkamers en een zolder met veel bergruimte - Begane grond en eerste verdieping voorzien van airconditioning - Tuin met overdekte veranda, houten berging, meerdere zitplekken én beregeningsinstallatie in voor- en achtertuin

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
401 m²
Content
487 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3443

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.