Jump to content
Logo of LiNDA Makelaardij

Rozenstraat 25

3442BP Woerden • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Woerden

Photo Gallery

Rozenstraat 25 Woerden
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wil je rustig en sfeervol wonen, maar toch dichtbij het gezellige centrum van Woerden? Dan is deze karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning absoluut een kijkje waard! Naast een stijlvolle en strakke afwerking biedt deze woning heerlijk veel ruimte en heb je een diepe en zonnige tuin op het zuidoosten, zodat je ook lang buitenshuis kunt vertoeven. Dankzij de ligging vlakbij het centrum geniet je hier van het beste van twee werelden: de rust van thuis en de levendigheid van de stad op loopafstand. Dit wil je niet missen! Dit leuke huis ligt aan de Rozenstraat in het populaire Bloemen- en Bomenkwartier dichtbij de binnenstad van Woerden. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen en gezellige straten. In een mum van tijd sta je in het centrum met het station dichtbij, winkels en gezellige horeca. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal, waar je de toiletruimte met fonteintje vindt, de trap met authentieke spijlen, een handige trapkast met meterkast en de deur naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol met een houten vloer, een karakteristiek balkenplafond en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Dankzij de hoge plafonds op de begane grond voelt alles hier lekker ruim aan. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en hier kijk je uit op de tuin. De hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: - 4-pits inductiekookplaat - Afzuigkap (2020) - Vaatwasser (2019) - Koelkast - Combi-oven - Close-in boiler 1e Verdieping: Op de overloop vind je de vaste trap naar de tweede verdieping en heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, bereikbaar via authentieke paneeldeuren. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis en hebben een gedeelde dakkapel voorzien van elektrische screens. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste schuifkastenwand en hier heb je leuk uitzicht over de straat. De naastgelegen badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is er een loopdeur naar het balkon aan de voorzijde. Zolder: De zolder is verrassend ruim en licht door het grote dakraam (2023). Deze ruimte is ideaal als praktische bergruimte, maar kan ook perfect dienen als speel- of hobbyzolder. Hier vind je verder de opstelplaats van de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin en berging: De achtertuin ligt op het zuidoosten en je kunt hier heerlijk genieten van de zon. De tuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met sierbestrating, groene borders en een pergola die zorgt voor een gezellige en beschutte zithoek. Achterin de tuin vind je de stenen berging, in dezelfde stijl als de woning. Via de achterom kun je hier gemakkelijk je fietsen stallen en er is verder voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: ca 75 m² - Berging: ca 5 m² - Perceel: 114 m² - Houten kozijnen met gedeeltelijk HR++ en dubbel glas - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Tegelvloer in de hal vernieuwd in 2021 - Vloerverwarming aanwezig in de keuken en hal - Toilet gerenoveerd in 2020 - Dakbedekking dakkapel en balkon vernieuwd in 2023 - HR CV-ketel 2022 - Strak afgewerkte wanden- en plafonds - Ligging op loopafstand van het centrum van Woerden - Energielabel D - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze deze karakteristieke eengezinswoning met zonnige tuin te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
114 m²
Content
286 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3442

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.