Jump to content
Logo of LiNDA Makelaardij

V.d. Duijn van Maasdamlaan 4

3445CB Woerden • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 5.885

Photo Gallery

V.d. Duijn van Maasdamlaan 4 Woerden
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Geniet van ruimte, rust en comfort in deze royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, gelegen op een ruim perceel in een groene en kindvriendelijke omgeving. De woning beschikt over een eigen oprit, drie slaapkamers en een grote bergzolder. De lichte leefruimte van maar liefst 52 m² met sfeervolle haard vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De brede, zonnige tuin op het zuidwesten en het royale balkon bieden volop zon en een fraai uitzicht op het omliggende groen. Kortom, een ideale gezinswoning! De woning is gelegen in het Staatsliedenkwartier dichtbij het centrum en het station. De wijk heeft meerdere faciliteiten zoals een supermarkt, basisscholen, diverse restaurants en een tennisvereniging. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12, N198 en N11 dichtbij en ben je in een mum van tijd bij het wandelpad langs de Oude Rijn en in het Brediuspark. Indeling Begane grond: De auto parkeer je gemakkelijk op de eigen oprit voor het huis. Via de voortuin stap je de royale hal binnen. Hier vind je de toiletruimte, de meterkast en de garderobehoek. Vanuit hier heb je toegang tot de aangebouwde garage en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk breed en licht met grote ramen in de achtergevel die prachtig uitzicht bieden op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met sfeervolle haard. De open keuken ligt aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De open trap in de woonkamer brengt je naar de verdieping. Eerste verdieping: De verdieping met vide geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en de derde bevindt zich boven de garage. De masterbedroom, heeft een deur naar het zonnige en brede balkon. De slaapkamer boven de garage is ontstaan uit twee voormalige slaapkamers. De badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit de derde slaapkamer te bereiken en is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Vanuit de badkamer is de achterliggende bergruimte toegankelijk. Zolder: Via het luik op de overloop bereik je de ruime bergzolder met dakraam. Hier staat de HR CV-ketel opgesteld en er is volop ruimte om spullen op te bergen. Garage en tuin: De groene en levendige tuin is gelegen aan het water en heeft een ideale ligging op het zuidwesten. De zij- en achtertuin zijn rijk ingericht met gras, planten en struiken, wat zorgt voor veel privacy en een rustige sfeer. Het is een prettige buitenruimte waar je echt even kunt ontspannen. De aangebouwde garage is zowel via een loopdeur in de tuin als vanuit de hal bereikbaar. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een stalen kanteldeur, waardoor je de auto eenvoudig binnen kunt parkeren. Daarnaast zijn in de garage de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1971 - Woonoppervlakte: ca 130 m² - Garage: ca 22 m² - Balkon: ca 7 m2 - Perceel: 378 m² - Hardhouten kozijnen met dubbelglas - Glasvezelaansluiting aanwezig - Gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving - Zonwering aan de achtergevel - Gedeeltelijke dakisolatie aan de binnenzijde (voorzijde woonkamer) - Tuin aan het water, met perfecte zonligging - HR CV-ketel 2023 heeft een voor 1998 geplaatste VR-ketel vervangen - Energielabel D (d.d. 12-08-2020) - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze royale 2-onder-1-kapwoning met garage te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
378 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3445

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.