Jump to content
Logo of LiNDA Makelaardij

Veluwemeer 166

3446JD Woerden • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Woerden

Photo Gallery

Veluwemeer 166 Woerden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Royale waterwoning met inpandige garage, volop buitenruimte en een woonoppervlak van maar liefst ca. 177 m2. Een ideale plek voor het hele gezin. Verdeeld over vier verdiepingen vind je een woonverdieping, woonkeuken en drie ruime slaapkamers (vijf mogelijk). Daarnaast beschik je over een dakterras, een terras direct aan het water én een extra terras aan de voorzijde. Je woont hier in een prettige, groene omgeving met een gezamenlijke binnentuin met speelvoorzieningen voor kinderen. Vanaf je eigen terras vaar je zo weg richting de Cattenbroekerplas. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt! De woning ligt in de jonge woonwijk Waterrijk aan de rand van de natuurplas en op loop- en vaarafstand van recreatieplas Cattenbroek. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in en rondom deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Met een half uur rijden zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag bereikbaar. Indeling Begane grond: Vanaf de wandelpromenade is het privéterras aan de voorzijde van de woning te bereiken. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte en de living. De ruime woonkamer is over deze gehele verdieping gelegen en via de open trap zijn de overige etages bereikbaar. Aan de voorzijde geven twee deuren toegang tot het buitenterras en aan de achterzijde ligt een sfeervolle loggia met een groen en rustgevend uitzicht. -1 Verdieping: Via een vaste trap bereik je de lichte en royale woonkeuken. De keuken is opgesteld langs één zijde en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: - 5pits-inductiekookplaat - Afzuigkap - Magnetron - Oven - Koelkast - Vaatwasser De woonkeuken beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en biedt voldoende plek voor een royale eettafel. Via de deur stap je zo het zonnige terras aan het water op. De gunstige ligging op het zuidoosten en de aanlegplaats voor de boot zorgen voor een ideale buitenruimte. Garage: Via de keuken kom je in het tussenportaal met de meterkast en toegang tot de inpandige garage. Deze ruimte biedt plaats voor een auto, de fietsen en extra opslag. De garage is voorzien van een spoelbak, mechanische ventilatie, een loopdeur en een elektrische deur naar de gezamenlijke parkeergarage. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, is voorzien van een vaste kastenwand en biedt wederom een prachtig uitzicht. Aan de voorzijde is de tweede woningbrede slaapkamer gelegen (voorheen twee slaapkamers). Beide slaapkamers zijn bovendien uitgerust met openslaande deuren en Franse balkons. De tussengelegen badkamer is voorzien van: - Douche - Ligbad - Tweede toilet - Wastafelmeubel met dubbele kraan - Handdoekenradiator - Vloerverwarming 2e Verdieping: Op deze verdieping is aan de voorzijde de derde slaapkamer gelegen, praktisch ingericht met een eigen wastafelmeubel. Vanaf de overloop heb je toegang tot het zonnige dakterras van ca. 20 m2, gelegen op het zuidoosten en met vrij uitzicht over de Cattenbroekerplas. Daarnaast zijn er een separate toiletruimte en een wasruimte aanwezig, waar zich de aansluitingen van de wasapparatuur en de mechanische ventilatie bevinden. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlakte: ca 177 m² - Inpandige berging: ca 23 m² - Buitenruimte: ca 48 m² - Vloerverwarming in de keuken en badkamer - Eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren, zie de optieplattegronden - Aluminium kozijnen met HR++ glas - Gehele woning voorzien van grote draai-/kiepdeuren in combinatie met een frans balkon - Volledig geïsoleerde woning - Energielabel A - Gelegen aan het water met een bootligplaats - De woning is een appartementsrecht en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars - Servicekosten € 288,- per maand voor tuinonderhoud, lift en garage gebruik, elektrische deur en camerabewaking - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze waterwoning met garage en drie zonnige terrassen te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (waterwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Content
693 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.