Jump to content
Logo of LiNDA Makelaardij

Wijnant Nuijenstraat 23

3443JA Woerden • Utrecht

Sold

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 5.168

Photo Gallery

Wijnant Nuijenstraat 23 Woerden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Droom weg bij deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een perceel van maar liefst 226 m2 en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein! Verder beschikt de woning over een lichte, royale woonkamer met een charmante erker, veel ramen en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping verrast je met nog een riante slaapkamer, voorzien van een dakkapel en volop bergruimte onder de schuine kap. Buiten geniet je van een heerlijk brede en zonnige tuin op het zuiden, een perfecte plek om tot rust te komen. Ben jij de geluksvogel die zich binnenkort de eigenaar van deze woning mag noemen? Het Schilderskwartier is een ruim opgezette woonwijk met veel groen, een jachthaven en speelvoorzieningen. Vanaf 2008 is er veel nieuw gebouwd en gerenoveerd binnen de wijk. Er zijn veel eigen faciliteiten zoals het winkelcentrum Tournoysveld, sportvelden, diverse basisscholen en een middelbare school. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een handomdraai. Indeling Begane grond: Parkeer de auto gemakkelijk op de eigen oprit en via de voordeur in de zijgevel stap je de hal binnen. Hier is ruimte voor de jassen en schoenen. Verder vind je hier de meterkast, de trap naar boven, de toiletruimte en de deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een goede lichtinval door de grote raampartijen in de erker, het zijgevelraam en de openslaande deuren in de achtergevel. De afgesloten keuken is gelegen in de voormalige garage. De keuken is in een U-vorm opgesteld, heeft veel werk- en opbergruimte en beschikt over de volgende apparatuur: - Inductiekookplaat - Koel-vriescombinatie - Vaatwasser - Oven en combi-oven - Quooker 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde biedt direct toegang tot het woningbrede balkon. De slaapkamer aan de achterzijde en de grote slaapkamer aan de voorzijde beschikken over een vaste schuifkastenwand. De overloop beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer en deze is uitgerust met een: - Douche - Ligbad - Tweede toilet - Wastafel - Handdoekenradiator 2e Verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier krijg je toegang tot een vaste bergkast, de technische ruimte en de vierde slaapkamer. De technische ruimte heeft twee dakramen en hier vind je de CV-ketel, de warmtepomp, de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra opbergruimte. De slaapkamer op deze verdieping is over de volledige lengte van de woning gelegen en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer is er extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Tuin en berging: Ontdek de charme van deze groene tuin op het zuidoosten, met meerdere gezellige zitplekken. Deze uitnodigende buitenruimte vormt een ware oase van rust, perfect om te ontspannen of gezellige momenten door te brengen met familie en vrienden. Aan de keuken grenst een berging met een hoge nok. Achterin de tuin staat nog een royale berging, voorzien van elektra en sedumdak. Dankzij de poort is de steeg eenvoudig bereikbaar, ideaal om de fietsen in de berging te stallen. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1968 - Woonoppervlakte: ca 148 m² - Externe bergruimte: ca 14 m² - Perceel: 226 m² - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2018 - Het dak is nageïsoleerd - De begane grond vloer is volledig nageïsoleerd - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer - Dakkapel is gerenoveerd in 2023 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021/2022 - Meterkast uitgebreid in 2021 - De keuken is vernieuwd in 2021 - Er zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd in 2015 - HR CV-ketel uit 2021 met hybride warmtepomp uit 2023 - Energielabel A - Kindvriendelijke ligging - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze robuuste geschakelde 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
226 m²
Content
450 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3443

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.