Jump to content
Logo of Brantjes Makelaars Wormerland

Koningsvarenstraat 49

1531SJ Wormer • Noord-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.990

Photo Gallery

Koningsvarenstraat 49 Wormer
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde woning met zonnige tuin op het zuiden en een fantastische ligging in Wormer! Deze ruime en goed onderhouden woning biedt maar liefst 104 m² woonruimte, beschikt over vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een heerlijke tuin op het zuiden én heeft een fraaie ligging met een ruime speeltuin aan de voorzijde. Dit alles in het charmante Wormer, een van de oudste dorpen in de Zaanstreek en omringd door prachtige natuur. Een woning mét aanpak De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort. Zo is er in 1992 een uitbouw gerealiseerd aan de achterkant van de woning, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Wat energiebesparing betreft, is de woning goed verbeterd: na 2017 zijn zowel het dak, de muren als de vloer volledig na-geïsoleerd. De gevels zijn in 2017 na-geïsoleerd met PUR-schuim. Het dak is in 2019 aangepakt met HR++ Thermoparel-isolatie, de kruipruimte is recent volledig geïsoleerd met isolerende balletjes. De keuken, oorspronkelijk geplaatst in 1992, is eerder al vernieuwd en is in 2024 voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. In 2022 is een moderne schuifpui geplaatst, die zorgt voor veel extra licht in de woonkamer en een naadloze overgang naar de zonnige tuin op het zuiden. Voor extra comfort tijdens warme dagen is de woning uitgerust met een elektrisch zonnescherm. Indeling Op de begane grond vinden we de ruime en lichte woonkamer dankzij de uitbouw, de moderne keuken en de schuifpui naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer, die in 2019 volledig vernieuwd is. De tweede verdieping biedt een praktische overloop met de aansluiting voor de wasmachine en droger, ruimte voor de CV-installatie en de vierde slaapkamer. De tuin De achtertuin is de perfecte plek om te ontspannen! Met een ligging op het zuiden geniet u van zon van vroeg tot laat. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra en een handige achterom. Dit is de ideale plek om te tuinieren, te relaxen of te spelen met de kinderen. Bouwjaar: 1966 Perceeloppervlakte: 144 m² eigen grond Woonoppervlakte: 104 m² Inhoud: 351 m³ Energielabel B Ligging Deze woning is ideaal gelegen in Wormer, een dorp vol historie, natuur en recreatie. Wormer maakt deel uit van de gemeente Wormerland, samen met Jisp, Neck en Oostknollendam, en biedt een uitstekende combinatie van rust en verbindingen naar de stad. Via uitvalswegen zoals de N246 en A8 bent u snel in Alkmaar, Purmerend, Zaandam of Amsterdam. Ook het NS-station Wormerveer ligt op slechts 7 fietsminuten afstand. Direct aan de overkant van de woning ligt een riante speeltuin, ideaal voor kinderen. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum van Wormer, waar regelmatig een gezellige wekelijkse markt plaatsvindt met een gevarieerd aanbod aan versproducten. Voor natuurliefhebbers is dit dé plek om te wonen: het nabijgelegen natuurgebied Wormer- en Jispervijfhoek ligt op 100 meter loopafstand, en leent zich uitstekend voor varen, wandelen en fietsen. Zie bijvoorbeeld de prachtige wandelroute door de Schaalsmeerpolder of stap op de fiets voor een tocht van 30 kilometer richting Fort bij Spijkerboor. De mogelijkheden zijn eindeloos. Bijzonderheden: * Uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde in 1992; * Keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur in 2024; * Ruime, zonnige tuin op het zuiden met achterom; * Nieuwe schuifpui (2022) en elektrisch zonnescherm; * Gevels schoongemaakt, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd; * Goede ligging naast speeltuin, natuur en voorzieningen; Benieuwd geworden naar de mogelijkheden? Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar helpt je met een vlotte, zorgeloze en voordelige aankoop. De adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
144 m²
Content
351 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
04-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1531

Google Maps

Wormer on the map

Discover where agents are active in Wormer

Residential and neighborhood statistics in Wormer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wormer. In 2025 were there 13.610 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

13.610

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wormer
Year Residents
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wormer
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Education level

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wormer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.760

Business activity in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wormer
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wormer.

Frequently asked questions about living in Wormer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer houses in Wormer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.