Jump to content
Logo of KRK Makelaars Zaandam

Poortstraat 13

1502PL Zaandam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Adriaanssen makelaardij

€ 252.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.900

2% transfer tax (€ 5.050) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 259.400

Purchase price /m²: € 4.590

Photo Gallery

Poortstraat 13 Zaandam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Kluswoning met potentie in de geliefde Rosmolenbuurt In de rustige en karakteristieke Rosmolenbuurt in Zaandam staat een charmante jaren ’30-woning te wachten op een nieuwe eigenaar met visie. Poortstraat 13 biedt niet alleen het warme karakter van een authentiek woonhuis, maar ook een herstelde fundering – een stevige basis waarop jij de woning verder kunt opbouwen. Deze tussenwoning is ideaal voor handige starters of doorstromers die hun eigen woonideeën willen realiseren. Hoewel de afwerking eenvoudig is, zijn de mogelijkheden des te groter. Met ca. 55 m² woonoppervlakte, een praktische indeling en een vliering is dit huis een uitstekende kans voor wie een woning zoekt met potentie én karakter. Indeling: De begane grond bestaat uit een lichte doorzonwoonkamer en een halfopen keukenruimte, waar nog naar wens een nieuwe keuken kan worden geplaatst. Daarnaast is er een separaat toilet en de hal met trapopgang. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een compacte badkamer met douche en wastafelmeubel. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opbergmogelijkheden. De achtertuin, gelegen op het noorden, heeft een achterom en biedt voldoende ruimte voor een zitplek, planten of een kleine moestuin. Met wat aandacht maak je hier een beschutte buitenruimte naar eigen smaak. De Rosmolenbuurt staat bekend om haar fijne sfeer, brede straten en jaren ’30-architectuur. Basisscholen, speeltuintjes en buurtwinkels bevinden zich op loopafstand. Op de fiets ben je zo bij de Albert Heijn XL, het Zaans Medisch Centrum, of het gezellige centrum van Zaandam, waar je terechtkunt voor winkels, horeca en cultuur. Wie in Amsterdam werkt, zit hier goed: het NS-station Zaandam ligt op ca. 6 minuten fietsen en biedt een directe treinverbinding naar Amsterdam Centraal in slechts 12 minuten. Ook met de auto zijn de uitvalswegen (A7, A8 en A10) snel bereikbaar richting Amsterdam, Purmerend, Alkmaar of Haarlem. Voor wie is dit interessant? Deze woning is bij uitstek geschikt voor klussers, starters of jonge gezinnen die betaalbaar willen wonen met veel eigen inbreng. Dankzij de herstelde fundering zijn grote structurele investeringen niet nodig, en kan de focus liggen op het opknappen en personaliseren van het interieur. Voorrang voor sociale huurders Tot en met 18-06-2025 geldt een voorrangsregeling voor sociale huurders uit de gemeente Zaanstad. Ben je momenteel huurder? Dan is dit hét moment om door te stromen naar een eigen koopwoning. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar: 1930 - Woonoppervlakte: ca. 55 m² - Herstelde fundering - Energielabel E - Gelegen in rustige en kindvriendelijke buurt - Voorrangsregeling sociale huurders t/m 18 juni 2025 - Kadastrale splitsing wordt nog vastgesteld bij overdracht (de kosten zijn voor koper) - Aanvaarding: in overleg Let op: Woningstichting Parteon verkoopt deze woning onder voorbehoud van gunning en werkt samen met de volgende projectnotarissen: - Zaan Notarissen (Zaandam, Wormerveer, Assendelft) - Actus Notarissen (Zaandijk) - Notariskantoor Ten Brinke (Krommenie)

Mortgage berekenen

€ 252.500

Cost of copper (estimated): € 6.900

2% transfer tax (€ 5.050) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 259.400

2,78%

Yearly

%

€ 12.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 252.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
55 m²
Land area
76 m²
Content
209 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1502

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.