Jump to content
Logo of Moolenaar Makelaardij o.g.

Johanna Westerdijklaan 12

5301HX Zaltbommel • Gelderland

Under consideration

€ 839.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 857.630

Purchase price /m²: € 4.053

Photo Gallery

Johanna Westerdijklaan 12 Zaltbommel
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek waar alles klopt — stijl, ruimte én locatie. In de geliefde wijk ‘De Virieupark’, met vrij uitzicht en op steenworpafstand van de singel, het stadspark en de gezellige binnenstad, staat deze sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning. Bij binnenkomst valt direct de zorg en aandacht voor detail op. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en een smaakvolle, tijdloze inrichting die luxe en warmte moeiteloos combineert. De woonkamer aan de voorzijde is licht en uitnodigend, met een prettig uitzicht dat nooit verveelt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken — zonder twijfel het hart van het huis. Een plek waar gekookt, geleefd en genoten wordt, met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen die binnen en buiten elegant met elkaar verbinden. Met vier ruim bemeten slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De master bedroom voelt als een verfijnde hotelsuite, compleet met een inloopkast en een stijlvolle badkamer ensuite. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast nog een tweede, volwaardige badkamer. Ook praktisch is deze woning tot in de puntjes doordacht. De garage is slim ingedeeld en voorzien van een verwarmde werkkamer, ideaal voor thuiswerken of een rustige hobbyruimte. Met energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De woning is gebouwd in 2020 en is gelegen op een perceel van 279 m². De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 207 m² (incl. garage) en de inhoud bedraagt ca. 787 m³. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel is centraal gelegen aan de A2 en beschikt over een NS-station. 'De Virieupark' is gunstig gelegen op loopafstand van de gezellige Bommelse binnenstad met diverse winkels, restaurants, terrassen en cultureel centrum met schouwburgzaal. In de directe omgeving zijn zowel basis- als middelbare scholen gelegen, supermarkten en het stadspark. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Indeling woning: Begane grond: de entree geeft toegang tot de verzorgde hal met trapopgang, meterkast en toilet. De hal is praktisch en stijlvol ingericht met een op maat gemaakte hangkast voor jassen en schoenen. De trap is fraai gestoffeerd en vormt een elegante overgang naar de verdiepingen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, een fijne en lichte leefruimte met een rustige uitstraling en een prettige verbinding met de rest van de woning. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een natuurlijke flow richting de achterzijde. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken. Deze luxe keuken is uitgevoerd met een moderne kastenwand en een kook- en spoeleiland en voorzien van fraai blad van keramiek en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-stoomoven en magnetron. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de garage, die slim is ingericht met een comfortabele werkkamer — ideaal voor thuiswerken of een rustige hobbyruimte. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat gelegde lamel parketvloer, wat zorgt voor een warme en hoogwaardige uitstraling. Daarnaast is de volledige begane grond uitgerust met comfortabele vloerverwarming, inclusief de volledig geïsoleerde garage. Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte en de moderne badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator en straalt comfort en eigentijdse luxe uit. De master bedroom is een echte eyecatcher en voelt als een luxe hotelsuite. De ruimte is voorzien van een inloopkast en een stijlvolle badkamer ensuite met inloopdouche en wastafelmeubel met opbouwkranen. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping, die dankzij de nokhoogte en dakkapel verrassend ruim en licht aanvoelt. Hier bevindt zich een aparte installatieruimte met witgoedaansluitingen, de CV-opstelling, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer, een volwaardige kamer met veel lichtinval en extra ruimte door de dakkapel — ideaal als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Highlights • gelegen in het geliefde ‘De Virieupark’ met vrij uitzicht ; • op korte afstand van singel, stadspark en binnenstad; • hoogwaardige afwerking met zorgvuldig gekozen materialen; • strakke gestuukte plafonds en stompe binnendeuren; • royale en lichte woonkamer met fijne leefruimte; • drie ruime slaapkamers én master bedroom als luxe hotelsuite met inloopkast en badkamer ensuite; • tweede moderne badkamer op de eerste verdieping; • slim ingedeelde garage met verwarmde werkkamer; • energielabel A: comfortabel en toekomstbestendig wonen; • instapklaar! Een woning die alles in zich heeft wat je zoekt in een comfortabel en stijlvol gezinsleven: ruimte, kwaliteit en een uitstekende ligging. De doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en warme sfeer maken dit een plek waar je niet alleen woont, maar echt thuiskomt. Ideaal voor wie op zoek is naar een royale en instapklare gezinswoning met nét dat beetje extra. Een huis om jarenlang met plezier te wonen en te genieten.

Mortgage berekenen

€ 839.000

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 857.630

3,04%

Yearly

%

€ 41.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 839.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
279 m²
Content
787 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Honeywell (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.