Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Oenselsestraat 41

5301EN Zaltbommel • Gelderland

Sold Buyer's agent: Van der Wal makelaars

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Oenselsestraat 41 Zaltbommel
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het stadspark en op loopafstand van de voorzieningen en de Waal staat, verscholen achter leilinden, dit industriële monument van de toekomst. De half vrijstaande woning is goed onderhouden en heeft een diepe tuin met achterom aan de Heksenwal. Zijentree, tuingerichte woonkamer met rauwe industriële elementen, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zonnige, strak vormgegeven woonkeuken op de eerste verdieping Werkkamer annex atelier onder de hoge kap met lichtstraat op de tweede verdieping. Zaltbommel is een middeleeuws vestingstadje met alle voorzieningen, talloze sportclubs, waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, een muziekschool, NS-station, diverse winkels, waaronder een HEMA en boetiekjes, talloze restaurants en horecagelegenheden, een theater en een keur aan scholen. Hanzestad Zaltbommel kent een rijke historie en wordt omgeven door het prachtige De Virieupark, dat achter de woning begint. Ook op het gebied van kunst en cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden. Naast de grote hoeveelheid galeries en kunst in de buitenlucht, is er een theater, zijn er verschillende musea, geven stadsgidsen rondleidingen in de binnenstad en kent de gemeente door het jaar heen verschillende culturele evenementen, zoals het maandelijkse Kunstrondje en het Emmy Verheyfestival. Zaltbommel is zeer centraal gelegen en goed bereikbaar, zowel per auto, boot, als trein. Het station bevindt zich op ongeveer 10 minuten wandelen. Bruto inhoud woning: 351 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m² Perceeloppervlak: 170 m² Bouwjaar: 1999 Indeling begane grond: Via een steegje aan de westzijde is de woning te bereiken. Vanuit het portaal is toegang tot de woonkamer. Deze tuingerichte kamer heeft een magnifieke verbinding met de natuur. Een brede glaspui biedt zicht op de tuin en de achtergelegen bomen van het stadspark. Centraal in het plafond is het dak gelift, waardoor er extra licht binnenvalt. Tegen het balkenplafond zijn de kabelgoten en leidingen bewust in het zicht gelaten en op de vloer ligt een industriële tranenplaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze zonnige ruimte grenst aan de badkamer. Deze is eigentijds ingericht met een douche en wastafel. De naastgelegen separate toiletruimte is voorzien van een design wasbakje. Indeling eerste verdieping: De woonkeuken is opvallend licht door de glaspui met Frans balkon op het zuiden. De leilinden zorgen voor gefilterd zonlicht dat zacht naar binnen valt. Ook hier zijn industriële elementen zichtbaar. De aluminiumkleurige keuken met rvs-werkblad sluit daar mooi bij aan en is in 2023 voorzien van nieuwe apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Indeling tweede verdieping: Deze verdieping is ingericht als werkruimte maar leent zich ook uitstekend als atelier. Door de lichtstraat die zich in de hoge nok bevindt, is het er heerlijk licht. Aan zowel de voor- als achterzijde is een rond raam met zicht op de omgeving. Onder de kap zijn aan weerskanten boekenkasten gemaakt. Bijzonderheden: Deze bijzondere stadswoning is een opvallende verschijning in een straat met gemêleerde, veelal historische bebouwing. De voorgevel is in een fraaie handvormsteen opgetrokken, waarbij de bovenzijde met zink is bekleed. De zij- en achtergevel zijn afgewerkt met red cedar delen. De met Oud Hollandse pannen gedekte kap heeft een transparante nok, wat zorgt voor een zee van licht in de op de 2e verdieping gelegen werkruimte. Het westerdakvlak is voorzien van een aantal zonnepanelen. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door een gasgestookte Remeha HR ketel uit 2024. Achter de woning ligt een heerlijke, veel privacy biedende tuin. Direct achter de woning is de tuin maar liefst 8.50 meter breed, waardoor er op het terras veel ruimte is voor een serieuze eethoek. Vervolgens loopt de tuin in een taartpunt zo’n 16 meter uit richting de Heksenwal. In de oude stadsmuur die het perceel afsluit, is een privépoort om met de fiets achterom te gaan. Deze tuin kenmerkt zich door gecontroleerde verwildering met voornamelijk grassen.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
150 m²
Content
351 m³
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.