Residents
350
Last year: 2025
Zandhuizerweg 41
8389TC Zandhuizen • Fryslân
Sold
€ 850.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 18.850
2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 868.850
Purchase price /m²: € 3.556
Photo Gallery
Description
Sfeervolle en volledig gemoderniseerde woonboerderij met “gastenverblijf” voorhuis, vrij gelegen op een royaal perceel van 4.340 m² In het glooiende landschap van Zuidoost-Friesland staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden woonboerderij, compleet met vrijstaand bijgebouw en een separaat appartement in het voorhuis. De woning is omgeven door eiken, bosschages en een prachtige tuin v.v. vijver en zichtlijnen, aan de achterzijde is een weids en vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl de voorzieningen van Noordwolde en Oldeberkoop op korte afstand zijn. Het appartement in het voorhuis (met eigen entree) is ideaal als meergeneratiewoning, gastenverblijf of Bed & Breakfast. Indeling: Ruime entree/hal ± 13 m² met kast, moderne badkamer met toilet, dubbele wastafel, inloop douche en vloerverwarming, slaapkamer ± 13 m², riante, tuingerichte woonkamer ± 74 m² met vele raampartijen voor een prachtig zicht over de achterliggende weilanden, dit is een bijzonder sfeervolle ruimte, waarbij de gebinten en balken nog volledig in het zicht zijn gebleven. Het hoge plafond zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. In 2000 is hier een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht. Aansluitend bevindt zich de open keuken met inbouwapparatuur. De royale bijkeuken ± 14 m² heeft een kastenwand, deur naar buiten en een trapopgang. 1e Verdieping: royale slaapkamer ± 25 m². Het voorhuis vormt een volledig zelfstandig appartement met eigen ingang. Op de begane grond bevinden zich de hal, een sfeervolle woonkamer ± 24½ m², een dichte keuken ± 9 m² met kelder en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers ± 9½ en 12½ m². Bijgebouwen • Vrijstaande stenen berging/schuur (totaal ca. 41 m²; verdeeld in ca. 30,5 m² en 10 m²) • Garage (ca. 20,5 m²) Perceel & Ligging • Riant perceel van 4.340 m² met optimale privacy • Vrij uitzicht over landerijen • Rondom tuin met eiken, prachtige vijver en bossages • Het idyllische dorp Zandhuizen ligt aan de rand van het Drents-Friese Wold (ruim 6.000 hectare), één van de mooiste natuurgebieden van Nederland met uitgebreide fiets-, wandel- en ruiterpaden. Bijzonderheden • Bouwjaar 1937, volledig gerenoveerd in 1997 en verder gemoderniseerd in 2016 • Inhoud ca. 982 m³, Woonoppervlakte ca. 239 m² • Externe bergruimte ca. 61 m² • Grotendeels HR+ en HR++ beglazing, grotendeels dak-, wand en vloerisolatie • CV-combiketel 2023 (hybride voorbereid), vloerverwarming woonkamer en badkamer • 12 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 850.000
Cost of copper (estimated): € 18.850
2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 868.850
3,04%
Yearly
%
€ 42.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 850.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 239 m²
- Land area
- 4340 m²
- Content
- 982 m³
- External storage space
- 61 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1937
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande houten garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 05-12-2025
- Sale date
- 24-03-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en wastafel
Additional features
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Zandhuizen
Explore Zandhuizen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Zandhuizen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandhuizen. In 2025 were there 350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.000.
Average WOZ
EUR 428.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 30.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
2
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 340 |
| 2022 | 335 |
| 2023 | 340 |
| 2024 | 330 |
| 2025 | 350 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 328.000 |
| 2022 | EUR 355.000 |
| 2023 | EUR 408.000 |
| 2024 | EUR 415.000 |
| 2025 | EUR 428.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 90
0-15: 50
15-25: 40
25-45: 50
45-65: 115
Education level
Hoger
70
Praktisch
110
Middelbaar
80
Origin of residents (2025)
Europa
15
Nederland
320
Buiten Europa
15
Housing stock and construction periods
Types of homes
Vrijstaande woningen
127
Twee-onder-één-kap woningen
12
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
3
1900 tot 1925
38
1925 tot 1950
54
1950 tot 1970
12
1970 tot 1980
12
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
12
2000 tot 2010
5
2010 tot 2020
2
2020 en later
2
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
43
Label C
31
Label D
19
Label B
15
Label F
12
Label A
11
Label E
3
Label A+
1
Label A+++
1
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.660 | 3.610 |
| 2021 | 1.840 | 3.790 |
| 2022 | 1.470 | 3.630 |
| 2023 | 1.170 | 3.410 |
| 2024 | 1.130 | 3.550 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.340
Koopwoning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.200 • Electricity: 3.550
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 840 • Electricity: 2.100
Business activity in Zandhuizen (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 60
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandhuizen.
Frequently asked questions about living in Zandhuizen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Zandhuizen?
Zandhuizen telt in 2025 ongeveer 350 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandhuizen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zandhuizen is in 2025 circa € 428.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandhuizen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zandhuizen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zandhuizen?
In Zandhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 127 woningen.
Meer houses in Zandhuizen
View more homes in this location.
-
- Sold
Oldeberkoperweg 34
8389TH Zandhuizen
€ 635.000 k.k.
€ 4.635/m²
CSave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 2060 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Leemweg 4
8389TL Zandhuizen
€ 895.000 k.k.
€ 3.698/m²
CSave as favorite- Living area
- 242 m²
- Land area
- 11365 m²
- Bedrooms
- 6
