Jump to content
Logo of Rosendaal Makelaars BV

Oude Doetinchemseweg 55

7038BE Zeddam • Gelderland

Sold Buyer's agent: Makelaardij Oude IJssel

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.925

Photo Gallery

Oude Doetinchemseweg 55 Zeddam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

In het gemoedelijke dorp Zeddam ligt dit verrassend ruime vrijstaande woonhuis met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een aanbouw en een royale oprit. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst ca. 1.443 m², wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en privacy. De achtertuin is indrukwekkend te noemen met een breedte van circa 15 meter en een diepte van ongeveer 70 meter. Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid, een moestuin of zelfs het plaatsen van een bijgebouw. Dankzij de diepte en ligging biedt de tuin gedurende de hele dag zon- én schaduwplekken. Ook de voortuin is ruim opgezet en draagt bij aan de prettige afstand tot de straat, wat niet alleen privacy maar ook een rustige en groene uitstraling geeft. Het geheel maakt dit perceel bijzonder geschikt voor liefhebbers van buitenleven en ruimte rondom de woning. De woning is gedateerd, wat de koper juist de uitgelezen kans biedt om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden op een gewilde locatie. Wonen in Zeddam Zeddam is één van de grotere dorpen binnen de gemeente Montferland en staat bekend om zijn groene ligging aan de rand van het Bergherbos. Het dorp kent een karakteristieke opdeling in het boven- en benedendorp en beschikt over diverse voorzieningen. Dankzij de directe ligging aan de heuvels en bossen is Zeddam een uitstekende uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers, ruiters en mountainbikers. Daarnaast zijn er in het dorp onder andere tennis- en voetbalverenigingen aanwezig. Indeling Begane grond: Entree/hal met kelder, meterkast en trapopgang. Woonkamer met toegang tot de dichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de keuken bereik je een gang die toegang biedt tot de badkamer, de slaapkamer en de bijkeuken met c.v.-opstelling. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, badkamer met douche, toilet en wastafel, en drie slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast. Zolder: Via een luik bereikbare zolder met veel bergruimte. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte ca. 1.443 m²; - Woonoppervlak ca. 121 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 7,5 m²; - Externe bergruimte ca. 35,6 m²; - Inhoud ca. 477 m³; - Bouwjaar 1959; - Energielabel F; - Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig; - Bouwtechnisch rapport aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Kortom Een vrijstaande woning met veel potentie, gelegen op een ruime kavel op een geliefde en groene locatie. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
1443 m²
Content
477 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7038

Google Maps

Geographical overview Zeddam

Explore Zeddam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zeddam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeddam. In 2026 were there 2.762 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.823.

Residents

2.762

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.823

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.956

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeddam
Year Residents
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745
2026 2.762

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeddam
Year Average WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Composition of residents

Age build-up

65+: 830 0-15: 335 15-25: 275 25-45: 510 45-65: 805

Education level

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeddam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 792 • Electricity: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Electricity: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Electricity: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Electricity: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricity: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Electricity: 2.481

Business activity in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeddam
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeddam.

Frequently asked questions about living in Zeddam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2026 ongeveer 2.762 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer houses in Zeddam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.