Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Zeist

Aristoteleslaan 29

3707EK Zeist • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Pas Makelaars

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.506

Photo Gallery

Aristoteleslaan 29 Zeist
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Uitermate sfeervolle en karakteristieke helft van dubbele villa met schitterende tuin, uitstekend op de zon georiënteerd. Deze unieke villa is op een absolute toplocatie in het Zeister Lyceumkwartier gesitueerd. In het geliefde en bovendien heerlijk rustige Zeister Lyceumkwartier, aan een van de mooiste lanen van Zeist – de statige Aristoteleslaan – staat deze royale helft van dubbele villa met vrijstaande houten garage, boomhut, blokhut én een schitterende zonovergoten tuin. Deze villa is uniek in zijn soort, biedt maar liefst 227 m² woonoppervlakte en ligt op een riant perceel van 960 m² met volop privacy, groen en zon. Een zeldzaam object waar sfeer, ruimte en locatie samenkomen. Een villa met karakter en een verhaal...... Deze villa is sinds de jaren dertig in eigendom bij één familie. Het karakter van toen is bewaard gebleven: authentieke details zoals de driehoekige erker, glas-in-loodramen en paneeldeuren geven de villa een warme, klassieke uitstraling. Hoewel de villa liefdevol is bewoond, biedt zij nu volop mogelijkheden voor modernisering. Om geïnteresseerden goed inzicht te geven in de bouwkundige staat, is er op initiatief van de verkoper een bouwkundig rapport opgesteld. Indeling villa: Begane grond: Via een stijlvolle entree aan de voorzijde betreed u de vestibule, vervolgens de ruime hal die toegang geeft tot alle woonvertrekken aan de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte (werk)kamer met een fraaie erker waarvandaan er een fenomenaal uitzicht over de laan is. De riante woonkamer betreft een zogenoemde doorzon woonkamer en deze is daardoor heerlijk licht. Er is een schouw in de woonkamer aanwezig. Vanuit de achterkamer is de woonkeuken te bereiken. De woonkeuken is eenvoudig qua opzet en vanuit het eetgedeelte is er schitterend uitzicht de tuin in. Verder vindt u op de begane grond een ruim toilet met fontein. Tevens is vanuit de hal de verrassend ruime kelder, die op stahoogte is, te bereiken. In de kelder is de c.v. gasinstallatie geplaatst. Eerste verdieping: Via prachtige bordestrap met glas-in-loodramen komt u op een royale overloop. Hier bevinden zich een separaat toilet, vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie met vaste kasten en één met een sfeervolle hoekschouw. De badkamer is eenvoudig qua opzet, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping: Opnieuw een volwaardige woonverdieping met maar liefst drie slaapkamers, een kleine badkamer voorzien van douchegelegenheid en toilet. Op de overloop bevindt zich nog een keukenblok. Derde verdieping: Vanuit een slaapkamer is de behoorlijk ruime bergzolder (derde verdieping) te bereiken. Hier is een boiler geplaatst. Deze boiler verstrekt het warme water van de badkamer. De tuin: Buitenleven van uitzonderlijk niveau! De tuin is een absoluut hoogtepunt: royaal, zonnig (gelegen op het zuiden), met oude bomen, een opgezet zwembad, houten blokhut, een stoere boomhut en een vrijstaande houten garage. Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto’s. De beleving van groen is hier ongeëvenaard, terwijl u toch woonachtig bent op loopafstand van openbaar vervoer, winkels en scholen. Bijzonderheden - woonoppervlak: 227 m²; - perceeloppervlak: 960 m²; - vrijstaande houten garage voorzien van elektra; - blokhut; - boomhut; - door de Aristoteleslaan gaat vrijwel geen verkeer; - parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - in de laan is het vrij parkeren; - van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld. Dit rapport wordt aan koop gegadigden ter beschikking gesteld; - prachtige ligging op één van de mooiste woonlocaties van Midden Nederland; - deze villa komt voor de tweede keer sinds de realisatie te koop; - in de overeenkomst van koop en verkoop zal een uitgebreide ouderdomsclausule worden opgenomen; - in de overeenkomst van koop en verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - de overdracht van deze villa kan in oktober 2025 plaatsvinden. Op zoek naar ruimte, karakter én een geweldige tuin op een unieke locatie? Dan is de villa aan de Aristoteleslaan 29 te Zeist een kans die u niet mag missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging om deze unieke villa te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
960 m²
Content
786 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
414 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Boiler
Nefit c.v. gasketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3707

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.