Jump to content
Logo of Van Pas Makelaars

Beethovenlaan 40

3706BM Zeist • Utrecht

Sold Buyer's agent: Makelaarshuis Van Leeuwen
Award: Best Broker in Zeist

Photo Gallery

Beethovenlaan 40 Zeist
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een woning om zó te betrekken! Heerlijk rustig aan een kindvriendelijke en doodlopende laan vind je deze goed onderhouden, comfortabele middenwoning voorzien van een lekkere leefruimte en een vrij gelegen achtertuin grenzend aan een mooie oude Beukenlaan. Kinderen kunnen hier fantastisch en ongestoord spelen. Het huis is voorzien van een praktische indeling, gedeeltelijk vloerverwarming en dankzij de 10 zonnepanelen een mooi A label. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we leiden je graag rond! Deze leuke woning ligt in de fijne woonwijk "Componistenbuurt" in een bosrijke omgeving en is door de centrale en toch rustige ligging erg in trek bij jonge gezinnen. Op nog geen twee minuten wandelafstand van de wijk ligt een goed uitgeruste winkelcentrum en het centrum van Zeist is op fietsafstand. De woning ligt tevens op loopafstand naar het openbaar vervoer naar Utrecht en omstreken. Het Utrecht Science Park en de stad Utrecht zijn ook goed per fiets bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van modern toilet en toegang tot berging aan de voorzijde die tevens van buitenaf te bereiken is. In de berging vind je de C.V.-ketel en lekker wat bergruimte. Vanuit de hal loop je de heerlijke tuingerichte woonkamer in waarbij het vrije zicht naar de prachtige oude beuken direct in het oog springt! Ook de speelse wijze waarop de keuken is geplaatst merk je bij binnenkomst direct op! Hier is het ongetwijfeld lekker koken en bijkletsen aan het einde van de dag. De keuken is modern van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een composietaanrechtblad. De woonkamer is voorzien van een openslaande deur naar de tuin. Eenmaal in de tuin ervaar je zeer veel privacy en rust dankzij het Beukenlaantje aan de achterzijde. Voor de kids is het een verlengde van je achtertuin aangezien er ook enkele speeltoestellen aanwezig zijn. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie teakhouten vloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Bovenaan de trap is een schuifdeur naar de overloop. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde en er is één slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers evenals de overloop zijn voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is lekker ruim. Je hebt de beschikking over een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en wasmachine- en drogeraansluiting. Tweede verdieping: Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een open zolderruimte met dakvensters en een bergkast. Je zou hier twee slaapkamers kunnen realiseren. Thans is het in gebruik als zolderkamer. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde achtertuin, gelegen op het noorden en voorzien van een achterom. Met een ligging op het noorden ervaar je centraal in de achtertuin voldoende zon, zowel in de ochtend als aan het einde van een drukke werkdag. En mocht je nou niet een heel grote zonaanbidder zijn, dan zit je midden op de dag heerlijk tegen de achtergevel aan in een stukje schaduw. Ook perfect voor je huisdier en/of kleintje. De achterzijde grenst aan een prachtige groenstrook, waardoor je lekker rustig zit en van veel privacy geniet. Berging: Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra. Hier bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel. In de achtertuin is nog een kleine houten berging aanwezig. Parkeren: Voor de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Zeer rustige en geliefde plek om te wonen. - Mooie Beukenlaan aan de achterzijde en zicht op groenstrook aan de voorzijde. - Zonnige achtertuin met achterom. - Energielabel A. - 10 Zonnepanelen aanwezig. - Op slechts 3 kleine raampjes na is de woning geheel voorzien van dubbel glas. - De trappen zijn bekleed met eikenhout (De trap naar de tweede verdieping wordt ook bekleed met eiken en zal te zien zijn tijdens een bezichtiging). - Dichtbij openbaar vervoer gelegen. - Een uitgebreid wijkwinkelcentrum is op korte afstand gelegen. - Voldoende parkeergelegenheid in de wijk aanwezig. - De Componistenbuurt is op heel korte afstand van Utrecht Science Park gesitueerd. - Woonoppervlakte 115 m² (NEN-ingemeten). - Meetrapport NEN 2580 en indelingstekeningen beschikbaar. - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
132 m²
Content
416 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
11-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3706

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.