Jump to content
Logo of Beste Prijs Makelaars

Ds. Nahuyslaan 31

3705JG Zeist • Utrecht

Available

€ 998.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.019.810

Purchase price /m²: € 5.144

Photo Gallery

Ds. Nahuyslaan 31 Zeist
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Ds. Nahuyslaan 31, Zeist Sommige woningen vertellen een verhaal – en dit is er zo één. Achter deze gevel schuilt een bijzonder verleden als buurtkroeg, maar de laatste jaren juist als meergeneratiewoning. Of je nu zoekt naar een royale gezinswoning, een plek voor mantelzorg, een combinatie van wonen en werken of simpelweg iets unieks: dit pand laat zich niet in één hokje plaatsen. Wonen in Zeist De woning ligt in een prettige, groene woonomgeving met een fijne mix van rust en levendigheid. In de directe nabijheid vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en sportvoorzieningen (allen in het nabijgelegen centrum van Zeist). Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs) liggen op korte afstand, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. De woning aan de Ds. Nahuyslaan ligt op de grens van de Patijnbuurt en Dichtersbuurt, in een verzorgde en geliefde woonwijk – een groene en ruim opgezette woonomgeving die bekendstaat om haar rustige karakter en prettige leefklimaat. Deze heerlijke wijk kenmerkt zich door brede lanen, veel volwassen groen en een mooie afwisseling van woningen. Het is een wijk waar u echt het gevoel heeft “buiten” te wonen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug – ideaal voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed: er zijn goede busverbindingen richting onder andere Utrecht en Driebergen-Zeist, en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting de A12 en A28. Indeling van de woning Begane grond Via de entree komt u binnen in een nette hal met een verzorgde toiletruimte en trapopgang. De eenvoudige maar nette keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De zeer royale woonkamer vormt het hart van de woning en ademt nog subtiel de sfeer van het voormalige café. Deze ruimte beschikt over airconditioning, vloerverwarming, een karakteristieke schouw en extra daglicht via een daklicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een (wijn)kelder. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met airconditioning en vaste kast, met aansluitend een doucheruimte voorzien van een wastafel. Verder is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een extra toilet. De tussenhal biedt veel bergruimte en herbergt de technische installaties: een warmtepomp, hybride cv-ketel en zonneboiler (allemaal geplaatst in 2025). Vanuit deze hal bereikt u een extra kamer met eigen douche – ideaal als werkruimte, extra slaapkamer of zelfstandig appartement – met doorgang naar een berging. Voor de woning bevindt zich een ruime carport/overkapping met een eigen bergschuurtje. Eerste verdieping (tweede wooneenheid) De eerste verdieping is ingericht als een volwaardige tweede woonlaag met een grote overloop. Hier vindt u een ruime woonkeuken met heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuiging, evenals een woonkamer met airconditioning. De complete badkamer beschikt over een hoekdouche, toilet, wastafel en een deur naar het balkon. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van airconditioning. Daarnaast zijn er veel vaste kasten en een aparte waskamer, die eventueel ook als extra slaapkamer kan dienen. Bijzonderheden - Voormalige kroeg met veel ruimte - Geschikt voor inwoning - Alles dubbel uitgevoerd (keukens, badkamers, meerdere kamers) - Eén huisnummer, maar multifunctioneel in gebruik - Ideaal voor praktijk/kantoor aan huis met eigen entree - Volledig voorzien van isolatieglas en deels extra spouwmuren - Energielabel B - 22 zonnepanelen aanwezig - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Glasvezel aanwezig - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst Kortom: een oprecht uniek en verrassend ruim pand met talloze gebruiksmogelijkheden, gelegen op een fijne plek in Zeist. Een woning die u gezien moet hebben om de potentie en sfeer echt te ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 998.000

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.810

3,04%

Yearly

%

€ 49.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 998.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
340 m²
Content
714 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Boiler
Elektrisch uit 2025, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3705

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.