Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Zeist

Graaf Janlaan 51

3708GK Zeist • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Pas Makelaars

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Graaf Janlaan 51 Zeist
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Op een van de mooiste locaties in de geliefde wijk Kerckebosch treft u deze grotendeels gemoderniseerde, vrijstaande villa, gelegen op één van de grootste kavels binnen de wijk (maar liefst 1.000 m² eigen grond). Een unieke combinatie van karakter, ruimte en hedendaags comfort op een toplocatie. De villa kenmerkt zich door authentieke stijlkenmerken die met zorg zijn behouden, waaronder marmeren vensterbanken, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Vanuit de royale woonkamer geniet u van een fenomenaal uitzicht over de Graaf Janlaan – een zichtlijn die het karakter van deze locatie perfect onderstreept. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich de uitgestrekte bossen en heidevelden, waaronder Landgoed Heidestein. Daarnaast ligt het complete en vernieuwde wijkwinkelcentrum Kerckebosch met onder meer een moderne Albert Heijn op steenworp afstand. Hier woont u in alle rust, met natuur en voorzieningen binnen handbereik. De fraai aangelegde tuin is rondom de villa gesitueerd en biedt optimale privacy. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Een villa van dit kaliber en op een kavel van deze omvang komt slechts zelden beschikbaar. Begane grond: Representatieve entree, ruime hal met modern toilet en fontein, trapkast en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de L-vormige, lichte en royale woonkamer met drie praktische inbouwkasten. De woonkamer biedt toegang tot de serre/speelkamer, vanwaar het originele betegelde terras aan de voorzijde bereikbaar is, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de tuin. Tevens vanuit de hal bereikbaar: de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, en de royale woonkeuken aan de achterzijde van de villa. Deze luxe uitgevoerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken bereikt u door middel van een luik een riante kelder op stahoogte. Ideaal voor provisie of wijnopslag. De praktische bijkeuken met keukenblok, wasbak, aansluitingen voor wasapparatuur en een buitendeur naar de tuin is eveneens vanuit de keuken te bereiken. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een majestueuze trap met een uitzonderlijke breedte en comfortabele beloopbaarheid (een zeldzaamheid voor woningen uit deze bouwperiode). De fraaie glas-in-loodramen zorgen voor een sfeervolle lichtinval op de overloop. De badkamer aan de voorzijde bevindt zich in originele staat en is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de villa en beschikt over twee inbouwkasten en toegang tot de loggia. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van inbouwkasten; één van deze kamers biedt eveneens toegang tot de loggia. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een kamer met dakkapel aan de voorzijde en volop bergruimte. De kamer kan desgewenst worden vergroot, bijvoorbeeld door het professioneel verwijderen van de schoorsteen, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd. Bijzonderheden: - Zeer aansprekende, grotendeels gemoderniseerde villa met energielabel B. - Het volledige pannendak is vernieuwd en geïsoleerd. - Nieuwe kozijnen gezet met triple beglazing. - Er zijn twaalf zonnepanelen aanwezig. - De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2019. - C.V.-combiketel (Remeha Calenta, 2020). - Begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie. - Houten schuur met veranda en schuilkelder in de achtertuin. - Rondom gelegen tuin met optimale privacy. - Gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 1.000 m². - Natuurgebieden en wijkvoorzieningen op korte afstand. - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Deze villa biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, comfort en ligging. Een unieke kans voor wie royaal en groen wil wonen op een absolute toplocatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
1000 m²
Content
602 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3708

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.