Jump to content
Logo of Van Pas Makelaars

Graaf Janlaan 84

3708GP Zeist • Utrecht

Sold Buyer's agent: Giesberts Makelaars
Award: Best Broker in Zeist

Photo Gallery

Graaf Janlaan 84 Zeist
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Prachtige, royale linkerhelft van een onder architectuur uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, in één van de beste en zeker ook één van de groenste woonwijken van Midden-Nederland "Kerckebosch". De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijgevel uitgebouwd en beschikt - samen met een fraai en verduurzaamd gastenverblijf - over een geweldige leefruimte. De woning biedt onder andere een ruime, uitgebouwde woonkamer voorzien van een stalen pui, luxe keuken, 4 tot 5 slaapkamers, 3 badkamers, een compleet gastenverblijf en diverse originele details. Allemaal gelegen te midden van een prachtige, bosrijke tuin met goede parkeermogelijkheden op eigen terrein. Ben je op zoek naar een uiterst royale twee-onder-een-kapwoning op het rustigste deel van de laan, direct nabij het bos en gelegen op een groen perceel? Dan is een bezichtiging van deze woning zeker de moeite waard. De woning ligt in één van de fraaiste en meest lommerrijke woonomgevingen van Midden-Nederland: "Hoge Dennen - Kerckebosch". Het winkelcentrum van Kerckebosch bevindt zich op loopafstand. Openbaar vervoer, waaronder station Driebergen-Zeist, is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: Royale entree/hal, luxe toilet, werkkast, kelder op stahoogte, prachtig en speels opgezette, uitgebouwde leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer met erker en fraai uitzicht. Aan de achterzijde loopt de ruimte door in een royaal woon-/eetgedeelte met open keuken. De luxe Poggenpohl-keuken is voorzien van een inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, extra grote koelkast, aparte vriezer, afzuigkap en een aanrechtblad van Hi macs Corian. De woning beschikt aan de achterzijde over een fraaie, nieuwe stalen pui met toegang tot de tuin. De tuin met groot terras, gastenverblijf met eigen keuken en badkamer, ligt op het zuidoosten. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten parketvloer en gestucte wanden. Eerste verdieping: Bordestrap met originele betegeling en glas-in-loodramen. Mooie, lichte overloop, drie slaapkamers, waarvan twee royaal en één wat kleiner. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Dakterras met houten vlonders. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Momenteel in gebruik als royale ouderslaapkamer, met de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te creëren. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich ruime dakkapellen, waardoor deze verdieping nog meer ruimte biedt. Aangrenzend een afgesloten badkamer met douche, wastafel en toilet (Sanibroyeur). Kastenwand, aparte wasruimte met wasmachine, droger en opstelplaats voor de C.V.-ketel, bergruimte, dakkapel en fraai uitzicht op de achtertuin. Bijgebouw: In de achtertuin bevindt zich een bijgebouw met eigen badkamer en kitchenette, ideaal als gastenverblijf, een au pair-verblijf of als praktijkruimte. Deze ruimte is in 2015 volledig gerenoveerd en verduurzaamd door de huidige eigenaren. Tuin: De prachtige tuin is rondom onder architectuur aangelegd met beplanting die het hele jaar door bloeit. Er zijn meerdere terrassen aangelegd en er is volop zicht op het omliggende groen. Berging: Naast de woning bevindt zich een ruime afgesloten berging, dat gebruikt kan worden als fietsenstalling of als hobbyruimte. Bijzonderheden: - De woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport is op te vragen bij ons kantoor. - De Graaf Janlaan geldt als één van de meest gewilde straten van de wijk. - Op enkele meters afstand ligt het uitgestrekte Zeister bos, waar u urenlang kunt wandelen en recreëren. - De bekende "Stuifheuvel" bevindt zich ook op korte afstand. - De woning beschikt over een alarmsysteem. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 183 m² (NEN2580). - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden. - Oplevering: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
473 m²
Content
746 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
06-06-2025

Bathroom facilities

3 douches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3708

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.