Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Zeist

Henriëtte van Lijndenlaan 4

3703AS Zeist • Utrecht

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 6.479

Photo Gallery

Henriëtte van Lijndenlaan 4 Zeist
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa in de geliefde wijk Park Kersbergen – Zeist In de groene en karakteristieke wijk Park Kersbergen bevindt zich deze unieke, goed onderhouden vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 167 m². De woning beschikt over een flinke vrijstaande stenen garage en een fraai aangelegde tuin rondom, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon en privacy. Vanuit de villa heeft u een prettig en vrij uitzicht op een historisch gebouw, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze locatie. De ligging is uitstekend. De woning bevindt zich aan een korte, rustige laan met eenrichtingsverkeer en slechts enkele woningen. Dit zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich de prachtige tuinen van Slot Zeist en aan het einde van de laan ligt een mooie vijverpartij met eromheen een plantsoen. Het aantrekkelijke dorpshart van Zeist is letterlijk om de hoek gesitueerd. Zeist biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Scholen bevinden zich in de directe omgeving en ook het openbaar vervoer (bus en trein) is nabij en goed bereikbaar. Kortom: een comfortabele en sfeervolle villa op een toplocatie in Zeist. Indeling: Begane grond: Entree aan zijkant woning, hal met toilet met een fontein en toegang naar eerste woonkamer aan de voorzijde van 18 m². Dit betreft een kamer en suite met een tweede woonkamer aan de voorzijde. Deze kamer is ongeveer 30 m². Vanuit deze kamer is de voortuin te bereiken. Er is een unieke en bovendien mooie halfronde erker aanwezig. Vanuit de erker is er fijn uitzicht. In de woonkamer zijn vier inbouwkasten aanwezig. De woonkamer is voorzien van een mooie visgraat parketvloer. Vanuit de hal is de flinke keuken te bereiken. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok uitgevoerd in lichte kleurstelling. In de keuken zijn de aansluitpunten voor was- en droogmachine aanwezig. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. De kelder is nagenoeg op stahoogte. Trapopgang naar eerste verdieping vanuit de hal. Eerste verdieping: Ruime overloop met inbouwkast en separaat toilet. De overloop biedt toegang tot de alle vertrekken. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Drie ruime slaapkamers waarvan er één voorzien is van een aansprekende erker, één van een vaste kast en de grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel en vanuit deze slaapkamer is er toegang door middel van openslaande deuren naar het ruime balkon. Tweede verdieping: Zeer riante voorzolder voorzien van een wastafel. Grote slaapkamer met dakkapel. Kleine tweede badkamer met douchegelegenheid. Er is een separaat toilet aanwezig op de tweede etage. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en biedt daardoor optimale bezonning. De voortuin is op het zuiden gesitueerd. De sfeervolle achtertuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden, met een prettige balans tussen groen en terrasruimte. Garage: De vrijstaande stenen garage is groot en bovenal breed te noemen. De veranda vormt een waardevolle toevoeging en biedt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes comfortabel van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - karakteristieke villa op een goede en historische locatie; - de wijk Kersbergen is een mooie groene wijk dichtbij het Zeister Slot; - op loopafstand van het veelzijdige dorpshart van Zeist; - parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - grote garage van 37 m²; - van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld; - meterkast vernieuwd in 2026; - schilderwerk buiten 2025; - CV installatie uit 2025; - woning is voorzien van acht zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst; - in 2020 zijn de muren en het dak grotendeels nageïsoleerd; - in 2021 is de vloer geïsoleerd.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
555 m²
Content
646 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag Q42 CR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, douche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3703

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.