Jump to content
Logo of Van Pas Makelaars

Huydecoperweg 9 C

3701BP Zeist • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Zeist

Photo Gallery

Huydecoperweg 9 C Zeist
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie, grenzend aan het centrum en tegenover het fraaie Wilhelminapark, ligt deze zeer royale en lichte, uitgebouwde stadsvilla (1939). De karakteristieke woning beschikt over een riante L-vormige woonkamer met aansluitend een woonkeuken, vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. De beschutte achtertuin ligt op het noordwesten. De woning is de afgelopen jaren groots verduurzaamd. In 2025 is er een warmtepomp geïnstalleerd, vrijwel geheel voorzien van HR++ en spouwmuurisolatie aangebracht. Daarnaast zijn er drie airconditioners die zowel kunnen koelen als verwarmen. Bent u op zoek naar een uiterst royaal en licht gezinshuis op een unieke locatie tegenover een fraai park, dat ook nog van alle gemakken is voorzien? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard! De woning ligt op een unieke locatie aan het rustige en monumentale Wilhelminapark in het centrum van Zeist, op steenworp afstand van de Slotlaan en het gezellige centrum van Zeist. Alle voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, winkels en horeca, liggen in de nabije omgeving. De uitgestrekte bossen en het Hertenkamp zijn op loopafstand te bereiken. Globale indeling: Begane grond: Entree via een statige voordeur, tochtportaal met garderobe, deur naar de hal met toilet met fonteintje, deur naar de kelder, trapopgang naar de etage, doorloop naar de keuken en deur naar de woonkamer. De royale en zeer lichte L-vormige woonkamer heeft een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer met bies en band, maatwerk vaste kasten met inbouwverlichting en brede raampartijen. Via een stalen pui komt u in de ruime, uitgebouwde woonkeuken, die voorzien is van een moderne plavuizen vloer met vloerverwarming, twee lichtstraten en openslaande deuren naar het terras direct achter de woning. De keuken heeft veel kastruimte, een spoeleiland en is voorzien van een inductiekookplaat, een losse gaspit, een afzuigkap, een oven, een koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via een bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Overloop met airconditioning, toilet, een fraai glas-in-loodraam en de trapopgang naar de tweede etage, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een brede erker met een weids uitzicht op het Wilhelminapark. De kamers zijn voorzien van vaste kasten en hebben een massief houten vloer. Een van deze kamers heeft een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer en heeft eveneens een vaste kast. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een dubbele douche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een vaste kast. Tweede verdieping: Overloop met glas-in-lood, twee ruime en sfeervolle zolderslaapkamers met zichtbare dakspanten, een parketvloer en airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee dakramen en airconditioning. Er is goede bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer is de technische ruimte met de opstelling van de C.V.-ketel (bouwjaar 2024) en warmtepomp (bouwjaar 2025) toegankelijk. De tweede badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dubbele inloopdouche met glazen wanden, een wastafel en een toilet. Kelder: Vanuit de hal is de ruime kelder met een stahoogte (ca. 1,80 m) bereikbaar. Tuin: De woning heeft een ruime voortuin op het zuidoosten en een besloten, onderhoudsarme achtertuin op het noordoosten die ook achterom bereikbaar is. In de achtertuin staat een stenen berging. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte 206 m² (NEN2580 gemeten). - De woning heeft door de bouw in de breedte een bijzonder karakter en authentieke sfeerelementen waaronder paneeldeuren en glas-in-loodramen. - Door de royale inhoud en de vele slaapkamers is het een ideale woning voor een groot gezin of bijvoorbeeld een gezin met een au-pair. - Royale en lichte uitgebouwde stadsvilla uit 1939. - De ligging in het centrum van Zeist met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik en het tegenover het "Wilhelminapark" is zeer gunstig. - Recent voorzien van nieuwe C.V.-ketel (bouwjaar 2024), warmtepomp (bouwjaar 2025), HR++ beglazing en spouwisolatie. - Parkeren middels een bewonersvergunning (2 per huishouden) op de openbare weg. De kosten voor een parkeervergunning bedragen circa € 100,- per jaar.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
240 m²
Content
726 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
01-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3701

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.