Jump to content
Logo of Van Pas Makelaars

Nepveulaan 74

3705LE Zeist • Utrecht

Under consideration
Award: Best Broker in Zeist

Photo Gallery

Nepveulaan 74 Zeist
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke en charmante tussenwoning uit de jaren ’30 met royale garage (circa 23 m²), gelegen op nagenoeg het leukste stukje van de Nepveulaan. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne leefruimte met open keuken is ontstaan. Tevens treft u hier een een voormalige bijkeuken aan die thans in gebruik is als werkplek. De drie (slaap)kamers en de royale compleet ingerichte badkamer zijn verdeeld over de verdiepingen. De woning ligt aan de sfeervolle en kindvriendelijke Nepveulaan in de Verzetswijk, een wijk welke zich kenmerkt door overwegend jaren '30 woningen. Winkelcentrum "Het Vrijheidsplein" met diverse speciaalzaken zoals o.a. een kaasboer, kapper, dierenwinkel, een Primera en een grote supermarkt ligt op loopafstand evenals de uitgestrekte Zeister bossen, diverse scholen en sportclubs. Het Zeister centrum bevindt zich op fietsafstand. Bushaltes met lijnen naar onder meer Zeist, Utrecht en Amersfoort liggen om de hoek. Om de hoek is het fraaie waterwingebied gelegen. Dit is een prachtig wandelpark met speelgelegenheden voor kinderen, uitlaatgelegenheid voor honden en wandelpaden. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet en praktische kelderkast. De sfeervolle L-vormige woonkamer kenmerkt zich door de erker met glas-in-loodramen, een fraaie parketvloer en een houtkachel. De ruimte loopt over in het lichte eetgedeelte en de open keuken. De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriezer en afzuigkap. De aangrenzende bijkeuken, momenteel in gebruik als kantoorruimte, biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer voorzien van airconditioning, kast onder de trap en directe toegang tot een heerlijk dakterras. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale walk-in closet en een ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping is dankzij de dakkapel en Velux dakramen verrassend licht en biedt twee (slaap)kamers. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt meerdere zitplekken. Achterin bevindt zich de garage, die direct vanuit de tuin toegankelijk is en tevens als achterom functioneert. Garage: De ruime garage aan de achterzijde van het perceel is voorzien van een vliering, elektra en een wateraansluiting. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als garage, hobbyruimte of opslag. Parkeren: Naast parkeergelegenheid in de garage is er voldoende vrije parkeerruimte beschikbaar aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Sfeervolle, karakteristieke gezinswoning gelegen in de geliefde Verzetswijk. - Gelegen nabij het fraaie waterwingebied. - Royale garage met vliering aan de achterzijde van het perceel. - Nieuwe keuken geplaatst in 2023. - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023. - Cv-ketel vernieuwd in 2023. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m². - Perceeloppervlakte: 167 m². - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
167 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
35 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3705

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.