Jump to content
Logo of Van Pas Makelaars

Roemer Visscherlaan 65

3705SE Zeist • Utrecht

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.932

Photo Gallery

Roemer Visscherlaan 65 Zeist
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

In de gewilde en kindvriendelijke "Dichterswijk" ligt deze charmante hoekwoning welke op goede wijze is uitgebouwd en vergroot! Dankzij deze verbouwing heb je de beschikking over een prettige leefruimte verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met open keuken, en op de verdiepingen een moderne badkamer en maar liefst 5 (slaap)kamers. De woning ligt met de achterzijde aan het lommerrijke Jan Luykenlaantje, erg populair onder kinderen gezien zij hier in alle rust kunnen leren fietsen of heerlijk met elkaar kunnen spelen. Het is letterlijk een verlengstuk van je tuin! Het gezellige centrum van Zeist met alle denkbare horeca- en winkelvoorzieningen, een speeltuin, kinderboerderij de Brink én basisschool bevinden zich op korte afstand. U bent met de auto in tien minuten op het Utrecht Science Park (voorheen de Uithof). De uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar en bushaltes met verbindingen naar het NS-station Driebergen/Zeist en Utrecht zijn op loopafstand. Globale indeling: Indeling: Entree met hal voorzien van granitovloer, toilet, garderobekast en trapkast met meterkast. De royale en lichte L-vormige woonkamer heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar de vrij gelegen achtertuin. De keuken, eveneens met openslaande deuren naar de tuin, is voorzien van een speels kookeiland met een 5-pits gaskookplaat, grillplaat en afzuigkap. Verder vind je er een oven, vaatwasser en koelkast. Het granieten aanrechtblad completeert het geheel. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur alsmede de opstelling van de C.V. ketel. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de voortuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie in grootte variërende slaapkamers en moderne badkamer. Twee slaapkamers beschikken over inbouwkasten en één over toegang tot het balkon. De badkamer is geheel vernieuwd in 2016 en is uitgerust met een ruime inloopdouche v.v. regendouche, zwevend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met hardstenen blad en twee waskommen. De badkamer is voorzien van (elektrische) vloerverwarming. Tweede verdieping: Kleine overloop met toegang tot een vliering en twee leuke zolderkamers. Beide kamers beschikken over twee dakramen en praktische bergruimte. De vliering is middels een losse trap bereikbaar. Tuin: Bij dit huis heb je de beschikking over een aan de achterzijde volledig vrij gelegen tuin omgeven door heerlijk groen! Zowel binnen als buiten ervaar je hierdoor enorm veel privacy. Aan de achterzijde heb je een achterom naar het imposante Jan Luykenlaantje met haar fraaie boompartijen. Bijzonderheden: - Deze karakteristieke woning beschikt over mooie originele stijlkenmerken. - Prachtige en geliefde ligging. - De woning is op het glas-in-lood na volledig voorzien van dubbele beglazing. - Dak- en muurisolatie aanwezig. - Alle muren zijn strak afgewerkt. - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. - Energielabel C. - Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m². - Perceeloppervlak: 206 m². - Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
206 m²
Content
465 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
22-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3705

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.