Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Zeist

Rozenstraat 28

3702VP Zeist • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.398

Photo Gallery

Rozenstraat 28 Zeist
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle tussenwoning met uitzicht vanuit de achtertuin op de schitterende St. Joseph kerk. Deze fijne woning is op steenworp afstand van het centrum van Zeist gesitueerd. Aan de geliefde Rozenstraat, net buiten het dorpshart van Zeist, bevindt zich deze karakteristieke tussenwoning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 108 m². De woning is gelegen op een fraaie locatie met vanuit de achtertuin vrij uitzicht op de kerktoren met kerkklok van de monumentale St. Josephkerk, een prachtig kerkgebouw uit de jaren '20 van de vorige eeuw. De Rozenstraat kenmerkt zich door haar charmante straatbeeld met woningen van circa 100 jaar oud, een mooie mix van gezinswoningen, appartementen, enkele winkels, luxere appartementen en een basisschool. Overige scholen bevinden zich op korte afstand. Deze woning is groter dan veel vergelijkbare tussenwoningen in de buurt en biedt volop potentie om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Indeling woonhuis. Begane grond: U betreedt de woning via een nette entree met aan sluitend hal. Vanuit de hal is er toegang tot het vergrote toilet met fontein. Tevens biedt de hal toegang tot de de gezellige woonkamer, voorzien van een charmante erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met net keukenblok en enkele inbouwapparaten. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Vanuit de eerst omschreven hal is de eerste verdieping te bereiken. Overloop waarvandaan de drie slaapkamers bereikbaar zijn. De overloop is voorzien van een vaste kast. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van het woonhuis en één slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De badkamer is vanaf de overloop te bereiken. Deze is voorzien van een toilet, wastafel en een zitbad. Er is daglichttoetreding aanwezig in de badkamer. Op de overloop is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een verrassend ruime tweede verdieping met een royale nokhoogte van circa 3 meter. Deze verdieping beschikt over een voorzolder en momenteel twee ruime slaapkamers, waarvan één over de volledige diepte van de woning aanwezig is. Deze kamer was voorheen opgesplitst in twee slaapkamers. Aan zowel de achterzijde als de voorzijde zijn dakkapellen geplaatst. Deze zorgen voor extra licht en nog meer ruimte. Tuin en buitenruimte: Deze woning beschikt over een stadstuin die op het oosten georienteerd is. Het is fijn toeven in deze tuin en opvallend is het zicht op de kerktoren. Er is een flinke schuur in de tuin aanwezig en er is een achterom die naar de Dahliastraat leidt. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van maar liefst 108 m². - De woning is gebouwd medio 1928. - Vanuit de achtertuin is er weergaloos uitzicht op de St. Josephkerk. - Met zorg onderhouden, maar modernisering is gewenst. - Vrij parkeren in dit deel van de straat; verderop vergunning parkeren (€ 100 per jaar per vergunning via gemeente Zeist). - In de straat is een goed bekend staande basisschool aanwezig. - Op korte loopafstand van het dorpscentrum van Zeist. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar Utrecht (ca. 15 autominuten) en het Utrecht Science Park (ca. 20 minuten per fiets of 10 minuten met de bus). - In de koopovereenkomst wordt een uitgebreide ouderdomsclausule opgenomen. - Nieuwe c.v. gasketel, type combiketel uit 2024. - Deze woning komt voor het eerst sinds 62 jaar te koop, verkoper heeft er 58 jaar in gewoond. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, historie én een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning aan de Rozenstraat 28 te komen bezichtigen. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
108 m²
Content
374 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Toilet, wastafel, en zitbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3702

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.