Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Zeist

Waterigeweg 44

3703CP Zeist • Utrecht

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 7.931

Photo Gallery

Waterigeweg 44 Zeist
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op een werkelijk unieke locatie, schuin tegenover het prachtige Slot van Zeist, staat deze architectonisch hoogwaardige helft van dubbel. Een woning die niet alleen uitblinkt in uitstraling en bouwkwaliteit, maar ook in ligging. Dagelijks een wandeling rondom het Slot, wonen in een historische en groene omgeving én op korte afstand van het levendige centrum van Zeist, hier komt het allemaal samen. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Zeist ligt op korte afstand, evenals het Utrecht Science Park. De NS stations Station Driebergen-Zeist en Station Bunnik bevinden zich nabij en ook de uitvalswegen, waaronder de A12, zijn eenvoudig bereikbaar. Voor jonge gezinnen zijn er goede scholen en diverse sportclubs op loopafstand, evenals het centrum. Voor ouderen zijn er prachtige wandelmogelijkheden. De bioscoop, schouwburg en horeca zijn op loopafstand. Architectuur & karakter Deze twee-onder-één kap is gebouwd met oog voor detail en kwaliteit. De prachtige handvormsteen in combinatie met het diepliggende voegwerk geeft de woning een krachtig en onderscheidend karakter. Het perceel is riant, met een brede oprit, een royale voortuin en parkeergelegenheid aan de laanzijde, een groot pluspunt bij ontvangst van gasten. Indeling woonhuis. Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een karakteristieke hal. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder waar de elektrische groepenkast is gesitueerd. Vanuit de hal valt direct het prachtige glas-in-loodraam bij de bordestrap op, een eerste indruk die de kwaliteit van deze woning extra onderstreept. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde. Tevens is deze voorzien van dubbele beglazing (HR++) aan de voorzijde, een eikenhouten vloer, sfeervolle schouw met open haard en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. Dit alles maakt de woonkamer tot een bijzonder aangename leefruimte. De Poggenpohl keuken is vanuit de hal bereikbaar. Deze is degelijk uitgevoerd, voorzien van vier pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Ook biedt de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De lichte overloop met prachtige balustrade ademt de sfeer van de architectuur waarin deze woning is ontworpen, stijlvol en met oog voor detail. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een charmant erkerraam dat direct tot de verbeelding spreekt. De tweede slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en is voorzien van een ingebouwde kast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast. De badkamer is uitgevoerd met ligbad voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het tweede balkon. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de twee dakkapellen (aan de voor- en achterzijde) is er veel lichttoetreding en een prettige ruimtelijke beleving. Hier bevindt zich tevens volop bergruimte en één van de twee in eigendom zijnde boilers (100 liter) ten behoeve van de badkamer. Door enkele eenvoudige aanpassingen is op de zolder verdieping een vierde slaapkamer en tweede badkamer te creëren. Buitenruimte & garage: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel zonuren. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het groen en de privacy. De garage, geheel in stijl met de woning gebouwd, is bereikbaar zowel vanuit de tuin als via de oprit. Ook de poort naar de oprit/steeg is passend bij de architectuur van het woonhuis gerealiseerd, een mooi detail dat het geheel compleet maakt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930. - Woonoppervlakte 145 m². - Perceeloppervlakte 460 m². - Schoorsteen is in 2024 gedeeltelijk opnieuw gevoegd en lood is vervangen. - Dak van dakkapel achterzijde vernieuwd in 2024. - Dakkapel aan de voorzijde is geplaatst in 2009/2010. - Dak garage vernieuwd in 2008. - Schilderwerk buitenzijde gedeeltelijk uitgevoerd in 2024. - Er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld van deze woning. - De c.v. gasketel voor de verwarming van het woonhuis is in de garage geplaatst. - Er zijn twee boilers voor de warmwatervoorziening aanwezig. - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. - Oplevering medio augustus 2026. Waterigeweg 44 te Zeist is een villa met karakter, historie en kwaliteit, op een locatie die dagelijks bijdraagt aan woonplezier. Een woning die u moet ervaren. Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere huis beter te leren kennen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
460 m²
Content
541 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
188 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3703

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.