Jump to content
Logo of Remko Stevens Makelaardij BV

De Veldse Hofstede 16

6671HG Zetten • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.837

Photo Gallery

De Veldse Hofstede 16 Zetten
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

ZETTEN De Veldse Hofstede 16 Verrassend leuke en volledig geïsoleerde TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, 2 DAKKAPELLEN op de 2e verdieping, een aangebouwde TUINKAMER met glazen schuifpuien, een zonnige tuin op het ZUID/WESTEN en een SCHUUR met ervoor een TERRASOVERKAPPING. Deze aantrekkelijke gezinswoning met 4 slaapkamers heeft veel wooncomfort te bieden. Denk daarbij aan een complete inbouwkeuken, vloerverwarming op de begane grond, rolluiken op de slaapkamers/dsakkapellen en airconditioning op de zolderkamer. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof met draai/kiepramen en inzethorren. In 2025 is de CV-ketel vervangen door een nieuwe Nefit HR-combiketel. De tuinkamer is nog relatief nieuw (2024) en voorzien van een glazen dak, inbouwspots, zonwering en een brede screen (beiden elektrisch bedienbaar). De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en ook is in 2025 het dak van het bijgebouw vervangen. Een ander belangrijk pluspunt is dat deze woning energielabel A heeft waardoor starters ook meer hypotheek kunnen krijgen ten opzichte van minder goed geïsoleerde woningen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waarbij speelvoorzieningen om de hoek zijn te vinden. Parkeren kun je pal voor de deur. Verder heeft de woning een gunstige, centrale ligging tussen alle dorpse (winkel)voorzieningen, treinstation en uitvalswegen. Bovendien zijn de uitgestrekte wandelpaden en het bos van Landgoed Hemmen binnen handbereik. Quote van de makelaar: “Deze gezinswoning is dan misschien niet op-en-top gemoderniseerd, maar het heeft wel veel wooncomfort te bieden. Het is de ideale gezinswoning en door de 2 extra dakkapellen is er een ruime 4e slaapkamer én een praktische wasruimte gecreëerd. Bovendien heeft het een goede ligging met optimale oriëntatie van de achtertuin op het zonnige zuid/westen. En niet te vergeten de heerlijke tuinkamer waardoor je een groot gedeelte van het jaar van het buitenleven kunt genieten.” WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daardoor tuingericht. Een tuindeur geeft direct toegang tot de aangebouwde tuinkamer. Wat erg fijn is, is dat de woonkamer over de volle breedte van de woning is gelegen. Hierdoor kun je met gemak een grote hoekbank kwijt, evenals een gezellige (ronde) eettafel richting de open keuken. Vloerverwarming zorgt voor een aangenaam woonklimaat in zowel de woonkamer als de keuken. Verder is er nog een handige inbouw/trapkast te vinden met wandschappen en praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld een stofzuiger. INBOUWKEUKEN De keuken grenst direct aan de woonkamer en heeft een open karakter. Het betreft een uitgebreide keukenopstelling voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een 5-pits gaskookplaat met afzuiger erboven. Een plintboiler zorgt voor direct warm water. Opvallend is de vele kastruimte waaronder een handige apothekerskastje, diepe ladekorven en bovenkast met liftdeur. 1e VERDIEPING Via de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier tref je 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m2, 10m2 en 7m2 groot en hebben allen rechte muren. Hierdoor zijn de kamers optimaal in te richten. Doordat alle kozijnen zijn vervangen door kunststof, kun je goed ventileren middels het draai/kiepsysteem. Bovendien zijn er inzethorren aanwezig waardoor insecten geen kans krijgen. Een ander groot pluspunt zijn de rolluiken waardoor de kamers 100% te verduisteren zijn. COMPLETE BADKAMER Ook de badkamer heeft een goed formaat en daar is dankbaar gebruik van gemaakt door deze compleet in te delen. De badkamer is ingedeeld met een volwaardig ligbad, een separate inloopdouche ernaast, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Het wastafelmeubel is voorzien van een handige opberglade en ook de kolomkast ernaast biedt de mogelijke opbergruimte voor toiletspullen. Verder is de badkamer neutraal betegeld waarbij het tegelwerk tot aan het plafond doorloopt. Het raam zorgt voor een fijne lichtinval, evenals een prima ventilatiemogelijkheid met draai/kiepfunctie. 2e VERDIEPING De bovenste woonlaag verrast misschien wel het meeste omdat er nog flink wat leefruimte te vinden is. Dit komt mede doordat er aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel is geplaatst. Van oorsprong betrof het één open ruimte, maar in de huidige setting vindt je er een ruime, 4e slaapkamer én een separate washoek. En ook de voorzolder biedt nog de nodige (opberg)ruimte. De slaapkamer heeft de grootste dakkapel waardoor elke tiener deze kamer graag zou willen claimen. Een rolluik zorgt er ook hier voor dat de kamer volledig te verduisteren is. En mocht het in de zomer echt te warm worden, dan zet je gewoon de airconditioning aan. De 2e dakkapel hoort bij de wasruimte die is gecreëerd. Hoe fijn is het om een aparte ruimte te hebben waar je de was kunt laten drogen. En dan helpt de dakkapel (met draai/kiepfunctie) ook zeker bij het ventileren van de ruimte. Er is niet alleen plaats voor een wasmachine en wasdroger, maar ook nog voor een vriezer en een linnenkast. Handig wanneer je bijvoorbeeld seizoenskleding wilt opbergen. ZONNIGE ACHTERTUIN Ben je graag buiten en hou je van de zon, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. De tuin ligt namelijk op het zonnige zuid/westen waardoor je met name in de middag en avond veel zonuren geniet. De tuin is praktisch en onderhoudsarm aangelegd met onder meer kunstgras en degelijke schuttingen. Leibomen groeien in de zomer helemaal dicht en zorgen voor veel privacy. Achterin de tuin staat een schuur (11m2) met opbergmogelijkheden en stallingsruimte voor fietsen. Er is een poort aanwezig waardoor de achtertuin goed toegankelijk is. Aan de voorzijde van de schuur is een terrasoverkapping aangebouwd. Hier kun je een leuke tuinset beschut neerzetten en wellicht de schaduw opzoeken wanneer het in de zomer echt warm wordt. Het dak van dit bijgebouw (schuur en veranda) is in 2025 nog vervangen door nieuwe dakplaten. NIEUWE TUINKAMER Nog geen 2 jaar geleden is er een fraaie tuinkamer aan de woning gezet. Deze tuinkamer is net zo breed als de woning en met 3,5 meter diepte is deze tuinkamer maar liefst 18m2 groot. Het frame van de tuinkamer is in aluminium uitgevoerd en waar we vaak bij vergelijkbare ‘aanbouwen’ kunststof dakplaten tegen komen, is het ‘dak’ hier in glas uitgevoerd. Daardoor wordt de woonkamer niet donkerder en kun je in de donkere avonduren zo naar de sterrenhemel kijken. Overigens zijn er in de dragende liggers inbouwspots aangebracht. De tuinkamer is geheel af te sluiten met glazen schuifpanelen die je dus ook helemaal open kunt zetten. Dan krijg je het idee van een veranda. Er zijn extra wandcontactdozen voorzien, zelfs op hoogte waardoor je (indien gewenst) ook nog een elektrische wandheater zou kunnen plaatsen. In het voor- en najaar is het heerlijk om bij een zonnetje lekker achter het glas ‘buiten’ te kunnen zitten. Maar in de zomer kan het er flink warm worden. Om die reden is er ook zonwering aangebracht. Zonwering schuift (elektrisch) boven het dak langs, terwijl de glazen schuifpanelen zijn voorzien van een screen. Deze is eveneens elektrisch te bedienen. Kortom, alleen deze tuinkamer is al een bezichtiging waard! LIGGING De Veldse Hofstede loopt als het ware rond en is een veelzijdige straat met veel verschillende woningtypes, van tussenwoningen tot vrijstaande huizen. Het betreft een doorgaande straat, maar desondanks toch rustig en autoluw te noemen. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen voor kinderen te vinden, zoals om de hoek aan de Gieser Wildeman of iets verderop aan de rand van het dorp aan De Lede waar een speelweide is aangelegd. Je woont hier (bijna) aan de rand van het dorp met het uitgestrekte Betuwse landschap op steenworp afstand. Aan de buitenrand is een wandelroute aangelegd die rechtstreeks naar het bosrijke Landgoed Hemmen leidt. Dit is erg bijzonder aangezien dit bosrijke dorp een karakteristieke, kleinschalige kern heeft, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (op loopafstand). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Tuingerichte woonkamer met trapkast en tuindeur Open keuken v.v. inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers v.v. rolluiken Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder/overloop met CV-kast en opbergmogelijkheden Slaapkamer 4 met brede dakkapel (achterzijde), rolluik en airco Washoek met witgoedaansluitingen en dakkapel (voorzijde) v.v. rolluik. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Aantrekkelijke gezinswoning met 3 volwaardige woonlagen Vloerverwarming in de woonkamer en keuken Complete inbouwkeuken (fronten wel verouderd) 4 Volwaardige slaapkamers Complete badkamer met o.a. een ligbad én aparte inloopdouche Volledig geïsoleerd Geheel v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen Energielabel A Airconditioning op de 2e verdieping CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst april 2025 Slaapkamers zijn te verduisteren middels rolluiken Maar liefst 2 dakkapellen, beiden ook voorzien van rolluiken Praktische wasruimte Luxe tuinkamer met veel glas en zonwering aangebouwd Gunstige zonoriëntatie van de achtertuin Kleine luifel bij de voordeur Parkeren pal voor de deur Kindvriendelijke en gemoedelijke woonwijk Wandelpaden en Landgoed Hemmen op korte loopafstand Alle voorzieningen zoals (basis)scholen en treinstation binnen handbereik. STARTERSVRIJSTELLING Deze woning komt in aanmerking voor de startersvrijstelling. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en heb je nog niet eerder van deze regeling gebruik gemaakt, dan betaal je tot een koopsom van € 555.000,- GEEN overdrachtsbelasting. Dat scheelt toch al snel € 8.000,- aan kosten koper. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
139 m²
Content
350 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6671

Google Maps

Zetten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zetten

Residential and neighborhood statistics in Zetten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zetten. In 2025 were there 5.175 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.219.

Residents

5.175

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.219

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.634

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

166

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zetten
Year Residents
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zetten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Education level

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zetten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Electricity: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Electricity: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Electricity: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricity: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 3.141

Business activity in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zetten
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zetten.

Frequently asked questions about living in Zetten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer houses in Zetten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.