Jump to content
Logo of Remko Stevens Makelaardij BV

Henri Dunantplantsoen 7

6671BS Zetten • Gelderland

Sold Buyer's agent: Braam Makelaardij

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.439

Photo Gallery

Henri Dunantplantsoen 7 Zetten
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

ZETTEN Henri Dunantplantsoen 7 Aan een rustig en kindvriendelijk hofje gelegen, ruim opgezette HOEKWONING met vrijstaande stenen GARAGE, een 17 meter lange OPRIT met plaats voor meerdere auto’s en een 16 meter diepe, privacyvolle achtertuin op het zonnige zuid/westen. LET OP: Dit betreft een kluswoning. De woning én de garage dienen gerenoveerd en gemoderniseerd te worden! Deze hoekwoning bestaat uit 3 volwaardige woonlagen en heeft een verrassend ruime indeling. Met ca. 116m2 woonoppervlak en ca. 415m3 inhoud is het dan ook een prima gezinswoning met op de verdiepingen 4 grote slaapkamers. De begane grond is eveneens ruimtelijk opgezet met o.a. een brede woonkamer, een keuken met kook/schiereiland en een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Quote van de makelaar: “Ben je handig met verbouwen en klussen, dan kun je hier je winst pakken. Deze woning dient voor een belangrijk deel opgeknapt te worden en daar is de vraagprijs op aangepast. Normaliter wordt een vergelijkbare woning aangeboden voor een richtprijs tussen de € 475.000,- en € 500.000,- k.k. Daar komt bij dat deze woning ook nog eens een diepe oprit, een zonnige en privacyvolle achtertuin en een rustige ligging aan een autoluw hofje heeft. Pak jij deze kans?” RENOVATIE & MODERNISERING Bij deze woning kun je er niet omheen dat er wat moet gebeuren aan het achterstallige onderhoud. Denk daarbij aan het vervangen van alle raamkozijnen, de goten en boeiboorden en de luifel bij de voordeur. En ook het platte dak van de garage dient volledig vervangen te worden. Afhankelijk van je woonwensen en je budget dien je in de woning ook aan de slag te gaan met het algehele afwerkingsniveau. Alleen opfrissen is mogelijk en misschien dat de inbouwkeuken er dan nog prima uit springt. Het sanitair van het toilet en de badkamer is basis te noemen, maar functioneel. Verder dien je rekening te houden met nieuwe vloerafwerking, het controleren van het rookkanaal van de openhaard en het updaten van de groepenkast. Kortom, je kunt het zo gek maken als je wilt, maar als je handig bent, dan kun je wellicht met weinig financiële middelen toch je droomwoning creëren. OPRIT & GARAGE Naast de woning ligt een 17 meter lange oprit waar je (indien gewenst) 3 auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Dit kan ook handig zijn wanneer je bijvoorbeeld een aanhanger of caravan hebt. Aan het einde van de oprit staat een stenen garage. Deze garage is met 3,4 meter iets breder dan gemiddeld, hetgeen handig kan zijn bij het stallen van een auto, een motor of meerdere fietsen. Deze garage heeft elektravoorziening en een eigen groepenverdeelkast. In de hoek zit ook nog een wastafeltje. De garage is zowel aan de voorzijde (oprit) als aan de zijkant (achtertuin) toegankelijk. PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. De tuin heeft namelijk een vrije ligging met relatief weinig inkijk en een gunstige bezonning. Met de oriëntatie op het zuid/westen geniet je hier maximaal aantal zonuren. En doordat er achter de tuin een parkeerkoffer ligt en de achtergelegen bebouwing daardoor wat verder weg staat, heb je veel vrijheid en privacy. Doordat er aan de achterzijde een stuk grond is bijgekocht, is de tuin ca. 16 meter diep geworden. Een dergelijke dieptemaat kom je bij nieuwbouw nauwelijks meer tegen. Wat opvallend is, is dat de tuin achter de garage breder uitloopt (in totaal 11m breed). Dat maakt deze achtertuin extra aantrekkelijk aangezien je meerdere, privacyvolle terrassen kunt aanleggen. In de hoek achter de garage staat wel een houten tuinhuis, maar die is niet al te best meer. Wanneer je deze weg zou halen, zou je hier ook een speelhoek voor kinderen kunnen creëren. Het zou een ideale hoek voor een trampoline kunnen zijn. Bovendien heb je al een volwaardige garage waar je de nodige spullen kunt opbergen. Overigens is de tuin goed toegankelijk aangezien er niet 1 maar 2 poorten aanwezig zijn. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en nisje voor een kapstok Woonkamer met openhaard Open keuken met schiereiland en v.v. inbouwapparatuur Eethoek met tuindeur 2e Hal met toilet en trapopgang. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Slaapkamer 1 (13m2) Slaapkamer 2 (13m2) met rolluik Slaapkamer 3 (8m2) met inbouwkast Badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling Slaapkamer 4 (14m2) met 3 dakvensters, verwarming en knieschot opbergruimte. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie over deze woning! ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND In Zetten vinden we 3 basisscholen terug en ook een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! BIJZONDERHEDEN Verrassend grote hoekwoning met 3 volwaardige woonlagen Betreft wel een kluswoning met veel achterstallig onderhoud Praktische indeling met grote raampartijen Hoge plafonds (2,6m) en hoge nok 2e verdieping (3,3m) Inbouwapparatuur keuken: vaatwasser, 2 combi-ovens, koel/vriescombi, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw Slaapkamer achterzijde (zonzijde) v.v. elektrisch bedienbaar rolluik Gedateerde meterkast met 9 groepen (stoppen) CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2009 Energielabel E betreft een inschatting (label is in aanvraag) Aantrekkelijke achtertuin met relatief veel vrijheid en privacy Maximaal aantal zonuren door gunstige zuid/westligging Volwaardige garage met elektra-aansluiting Houten tuinhuis achterin de tuin Achtertuin met 2 poorten Lange oprit met plaats voor 3 auto’s op eigen terrein Rustig en kindvriendelijk woonerf met speeltuin aan de Marshallstraat (tegenover de woning) Basisscholen op loopafstand Winkelrijke dorpskern met o.a. 3 grote supermarkten en ambachtelijke winkels. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
275 m²
Content
415 m³
External storage space
29 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6671

Google Maps

Zetten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zetten

Residential and neighborhood statistics in Zetten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zetten. In 2025 were there 5.175 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.219.

Residents

5.175

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.219

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.634

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

166

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zetten
Year Residents
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zetten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Education level

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zetten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Electricity: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Electricity: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Electricity: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricity: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 3.141

Business activity in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zetten
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zetten.

Frequently asked questions about living in Zetten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer houses in Zetten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.