Jump to content
Logo of Remko Stevens Makelaardij BV

Sadatstraat 12

6671GB Zetten • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.520

Photo Gallery

Sadatstraat 12 Zetten
Photo 98
Claim profile to display media.

Description

ZETTEN Sadatstraat 12 Groot type 2-ONDER-1-KAPWONING met maar liefst ca. 169m2 woonoppervlak, verdeeld over 3 volwaardige woonlagen. De woning heeft een bijzonder gunstige ligging met veel vrijheid aan de voor- en achterzijde. Achterin de tuin staat een fraai bijgebouw, bestaande uit een VERANDA en een TUINHUIS. Deze ideale gezinswoning heeft grote pluspunten waaronder een woonkamer met ingebouwde houtkachel, een open keuken met luxe inbouwopstelling, een eethoek met dubbele terrasdeuren, een studiehoek, een separate speelruimte en een inpandige berging. Op de verdiepingen vinden we maar liefst 5 slaapkamers waaronder een masterbedroom met walk-in-closet. Tevens is de badkamer compleet ingedeeld met o.a. een ligbad en douche. Opvallend zijn alle hoogwaardige, stalen kozijnen met triple isolatieglas. Verder heeft de woning een goede onderhoudsstaat waarbij onder meer de goten en boeiboorden zijn vervangen. De achtertuin van meer dan 16 meter diep heeft een gunstige zonligging op het zuid/westen. En doordat de tuin aan een groenvoorziening grenst, heb je geen achterburen en woon je bijzonder vrij. Er is zelfs een ‘ophaalbrug’ aanwezig die een ontsluiting geeft over de achtergelegen sloot naar de speelweide. Aan de voorzijde ligt een oprit met plaats voor 2 auto’s. Het gedeelte bij de voordeur wordt overkapt waardoor je er altijd droog staat. Vanuit de Sadatstraat kun je lopend naar de dorpskern, basisscholen én Landgoed Hemmen. Quote van de makelaar: “Met circa 169m2 woonoppervlak en minimaal 5 slaapkamers is dit een interessante gezinswoning. Bovendien heeft de woning een aantrekkelijke, vrije ligging aan een rustige, autoluwe straat met aan de voor- en achterzijde groen uitzicht en veel privacy. Zoek je veel leefruimte en bewoningsmogelijkheden zoals een salon of praktijk aan huis, dan mag je deze complete woning niet missen.” HALF-VRIJSTAAND Dit is niet zomaar een 2-kapper hetgeen je aan de voorzijde al kunt zien doordat de woning een eigen kap heeft. Dit voelt meer aan als ‘half-vrijstaand’ dan een 2-kapper. Opvallend is dat ook boven de voormalige garage de kapconstructie doorloopt (geen plat dak) waardoor de 1e verdieping verrassend groot is. Verder zorgen grote raampartijen voor een prettige lichtinval die het ruimtelijke gevoel versterken. De leefruimtes zijn goed en er door het aantal slaapkamers is deze woning geschikt voor een groot (samengesteld) gezin. Kortom, deze gezinswoning is veel groter dan de gemiddelde 2-kapper en is dan ook onderscheidend in het segment. STALEN KOZIJNEN & TRIPLE ISOLATIEGLAS Er zijn verschillende onderscheidende elementen in en rondom de woning te benoemen, maar één ding willen we graag verder uitlichten, namelijk het kozijnwerk en beglazing. De gehele woning is namelijk voorzien van zeer hoogwaardige, stalen kozijnen (MHB SL30 iso+), hetgeen je eigenlijk nooit tegen komt bij woningen vanwege het prijskaartje dat eraan hangt. Stalen kozijnen zijn niet alleen onderhoudsarm, maar ook strak en stijlvol waarbij de kozijnen nauwelijks opvallen vanwege de dunne stijlen. Tegelijkertijd is er gekozen voor triple isolatieglas (HR+++) hetgeen de woning erg duurzaam maakt. Dit verwacht je eigenlijk alleen bij nieuwbouwwoningen van enkele jaren oud. Tevens zorgt het P4A-label ervoor dat het glas zwaar inbraakvertragend is. Onderhoud aan kozijnen heb je nauwelijks (alleen schoonhouden) terwijl al het houtwerk van windveren en boeiborden in 2022 is vervangen en strak in de lak is gezet. Tegelijkertijd zijn ook de zinken goten vervangen. Zoek je een verzorgde en goed onderhouden woning, dan ben je hier aan het juiste adres. WOONKAMER De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een klassieke L-indeling die doorloopt tot aan de keuken aan de achterzijde. Doordat de woning van zichzelf al een mooie breedtemaat heeft (5,7m inpandig), voelt de woonkamer ruim aan. Dit ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. Aan de voorzijde kun je een gezellige zithoek creëren met plaats voor een groot TV-scherm aan de wand. Centraal in de ruimte is een houtkachel ingebouwd. Koud hoef je het zeker niet te krijgen aangezien de plavuizen vloer (tegels 60x60 met betonlook) is voorzien van vloerverwarming. Opvallend is de brede overgang naar de keuken waar je met gemak een lange 6- tot 8-persoons eettafel kwijt kunt. Dubbele terrasdeuren geven direct toegang tot het buitenterras. Trendy detail is de zwartstalen deur naar de hal die tevens voor een leuke doorkijk zorgt. MODERNE INBOUWKEUKEN De keuken heeft een open karakter met de woonkamer waarbij de keuken in een hoekopstelling is geplaatst. De keuken is van zichzelf al lekker ruim opgezet, maar ook hier zorgen raampartijen tot aan de vloer weer voor een ruimtelijk gevoel. De keukenopstelling heeft witte, greeploze fronten waarbij het zwarte aanrechtblad van natuursteen (composiet) de keuken een luxe uitstraling geeft. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser op hoogte (2024), een combi-oven/magnetron en een 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw. De aanwezige Amerikaanse koel/vriescombi blijft eveneens achter. Andere pluspunten zijn de kokend waterkraan en de slimme hoekkast (Le-manslede) die je voor een groot gedeelte uit de kast kan draaien. Spotverlichting maakt het plaatje helemaal compleet. MULTIFUNCTIONELE RUIMTES Vanuit de keuken is er een doorloop naar de voormalige garage. Deze ruimte is opgedeeld in een voor- en achtergedeelte die je beiden voor meerdere doeleinde kunt gebruiken. In de huidige setting wordt het voorste gedeelte gebruikt als inpandige berging c.q. stallingsruimte en het achterste gedeelte als speelruimte voor kinderen. Maar je kunt hier ook heel gemakkelijk een salon of praktijk aan huis creëren. De oorspronkelijke garagedeur is verwijderd en hier is een nieuwe pui met deur en glas voor in de plaats gekomen. De (stallings)ruimte heeft dus een eigen entree. Tevens is de ruimte verwarmd middels een radiator. Het achterste gedeelte zou je bijvoorbeeld ook kunnen gebruiken als bijkeuken of werkkamer. Hier biedt een tuindeur direct toegang tot het buitenterras. SLAAPVERDIEPING Via een hardhouten trapopgang in de hal bereiken we de overloop op de 1e verdieping. Van origine had de woning op deze woonlaag 3 slaapkamers en een extra kamer boven de garage. Echter, doordat de 2 slaapkamers aan de voorzijde bij elkaar zijn getrokken, is er een royale masterbedroom met walk-in-closet ontstaan. Je kunt hier met gemak een groot 2-persoonsbed en een uitgebreide garderobe kwijt. De 2e slaapkamer is eveneens volwaardig te noemen. Verrassend is de 3e slaapkamer die boven de voormalige garage is gelegen. Deze kamer ligt helemaal op zichzelf en heeft aan de achterzijde een eigen kap met een nok die op 2,6 meter hoog ligt. Dit zorgt voor een speels effect. COMPLETE BADKAMER Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Geheel in verhouding met de rest van de woning is ook de badkamer goed bemeten. Er is dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door deze compleet in te richten met een ligbad, een aparte douchecel, 2 wastafels en een 2e toilet. De badkamer mag dan een ietwat ‘gedateerde’ uitstraling hebben, praktisch is de badkamer zeker. Doordat de badkamer zo compleet is, is de badkamer zeker comfortabel te noemen. Erg fijn is het raampje die niet alleen voor een stukje daglicht zorgt, maar ook voor een prima ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING Een 2e vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Deze woonlaag biedt ruimte aan nog eens 2 volwaardige slaapkamers en een overloop. Deze slaapkamers zijn beiden even groot en hebben eveneens het ruimtelijke gevoel tot in de 2,7 meter hoge nok. Vaak wanneer de 2e verdieping is opgedeeld in verschillende ruimte, is de overloop erg klein. Dit in tegenstelling tot deze woning. Hier biedt de overloop ruimte aan de CV-ketelopstelling, een wastafel en een vaste schuif/kastenwand onder het schuine dakvlak. Handig wanneer je toch spullen als koffers, een winterdekbed en kerstballen wil opbergen. ACHTERTUIN Eén van de grote pluspunten van deze gezinswoning is de achtertuin. Deze ligt niet alleen bijzonder vrij maar heeft ook een mooie diepte (ca. 16m) en is net even iets breder dan gemiddeld (ca. 10m). Bovendien ligt de tuin bijzonder gunstig, namelijk op het zuid/westen. Doordat de tuin aan de achterzijde aan een sloot en groenvoorziening grenst, heb je geen directe achterburen. Daardoor is er nagenoeg geen inkijk terwijl je wel wegkijkt op het groen van bomen. Leuk element is de ‘ophaalbrug’ over de afgelegen sloot. Hierdoor kun je de achtertuin ontsluiten naar bijvoorbeeld de speelweide op de Dijkgraaf. De tuin heeft een verzorgd en onderhoudsarm karakter die in 2017 geheel opnieuw is aangelegd. De 2 palmbomen zullen (helaas) meegaan met de verkoper, maar verder biedt de tuin een heerlijk zonneterras met strakke, keramische tegels (60x60) en een grasgazon. Achterin de tuin staat een fraai bijgebouw die bestaat uit een schuur (9m2) en een veranda (12m2). Noemenswaardig is dat de houtkachel achter blijft zodat je zelfs in de winter buiten kunt zitten. Tevens is er een houthok aanwezig waar je een voorraad kachelhout kunt opslaan. KINDVRIENDELIJKE LIGGING Deze woning vinden we terug in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Zetten. Hier kom je alleen wanneer je hier woont of op visite gaat waardoor de straat ook autoluw is. Tegenover de woning ligt een groenvoorziening met erachter een speeltuin voor kleine kinderen. Tevens vindt je hier parkeerhavens voor bezoekers. Ook aan de achterzijde (aan de Dijkgraaf) ligt een speelvoorziening. Kinderen kunnen dus zelfs kiezen. Hou je van wandelen dan loop je vanuit de woning al binnen enkele minuten Landgoed Hemmen binnen. Dit idyllische Landgoed is bosrijk en biedt vele kilometers aan wandelpaden door het Betuwse landschap. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft van alle dorpen in Nederland misschien wel het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakker, een kaaswinkel en een versmarkt. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning! In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en padel/tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast, garderobe (onder de trap) en trapopgang Woonkamer met L-indeling, ingebouwde houtkachel en dubbele terrasdeuren Open keuken v.v. inbouwapparatuur en de mogelijkheid voor een speel/werkhoek Bijkeuken c.q. werkkamer met tuindeur Inpandige berging/stallingsruimte met deur naar oprit . 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) met walk-in-closet Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 met vaste kast (boven voormalige garage) Badkamer met ligbad, douchecel 2 wastafels en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met CV-ketelopstelling, een wastafel en knieschot kastruimte Slaapkamer 4 Slaapkamer 5. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Groot type 2-kapper met de uitstraling van half-vrijstaand Maar liefst ca. 169m2 woonoppervlak en ca. 585m3 inhoud Ideale woning met een praktische indeling voor een groot gezin Aan zowel de voor- als achterzijde een groen uitzicht Gezellige houtkachel in de woonkamer Begane grond voorzien van vloerverwarming Moderne inbouwkeuken met o.a. een werkblad van composiet Multifunctionele ruimtes, bijvoorbeeld voor werken of praktijk/salon aan huis Compleet ingedeelde en ruim opgezette badkamer Doorlopende laminaatvloer op de 1e en 2e verdieping (éénduidig afwerkingsniveau) Moderne groepenkast Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Nefit

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
286 m²
Content
585 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6671

Google Maps

Zetten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zetten

Residential and neighborhood statistics in Zetten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zetten. In 2025 were there 5.175 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.219.

Residents

5.175

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.219

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.634

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

166

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zetten
Year Residents
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zetten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Education level

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zetten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Electricity: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Electricity: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Electricity: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricity: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 3.141

Business activity in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zetten
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zetten.

Frequently asked questions about living in Zetten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer houses in Zetten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.