Jump to content
Logo of Makelaardij Hamming

Churchillweg 44

9974PC Zoutkamp • Groningen

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 1.956

Photo Gallery

Churchillweg 44 Zoutkamp
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Churchillweg 44 – Royaal en levensloopbestendig wonen in het hart van Zoutkamp Op een prachtige locatie, op korte afstand van zowel het dorpscentrum als de haven van Zoutkamp, staat dit ruime vrijstaande woonhuis met een royale uitbouw aan de achterzijde. Het huis is gelegen op een perceel van circa 590 m² eigen grond en beschikt over een grote garage of hobbyschuur. De woning is levensloopbestendig ingericht met onder meer twee slaapkamers en een royale badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor zowel gezinnen als mensen die gelijkvloers willen wonen of veel aan huis werken. De woning is gebouwd in 1930 en is eind jaren '90 aanzienlijk vergroot aan de achterzijde. In die periode is niet alleen de woonkamer uitgebreid, maar zijn ook een extra slaapkamer, een werkkamer, een inloopkast en een royale badkamer gerealiseerd. Dit heeft gezorgd voor een comfortabele en praktische indeling, waarbij de begane grond van alle gemakken is voorzien. De straat waarin de woning ligt is ruim opgezet en bestaat voornamelijk uit vrijstaande huizen, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy. Zoutkamp, waar deze woning zich bevindt, is een charmant en levendig dorp in de gemeente Het Hogeland, op ongeveer een half uur rijden van de stad Groningen. Het dorp ligt vlak bij het Nationaal Park Lauwersmeer, een schitterend natuurgebied dat geliefd is bij wandelaars, watersporters en vogelliefhebbers. De ligging aan het water en de haven geven Zoutkamp een unieke sfeer. De visserij en de geschiedenis zijn nog altijd zichtbaar in het straatbeeld en in de haven liggen regelmatig kleurrijke vissersboten. Naast de natuurlijke schoonheid en de rijke historie biedt Zoutkamp ook praktische voorzieningen zoals winkels, een school, horeca en een actief verenigingsleven. De indeling Royale entree/hal met garderoberuimte en trapopgang. Er is een volledig betegeld toilet met fonteintje aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer van circa 17 m², voorzien van een gashaard, suitedeuren en aan weerszijden ingebouwde kasten met glas-in-looddetails. De zeer royale achterkamer van ongeveer 50 m² is door de uitbouw indrukwekkend groot en biedt volop ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. Een forse erker zorgt voor veel licht en een fraai uitzicht op de tuin en omgeving. Een houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en behaaglijke warmte. Vanuit deze kamer is er toegang tot zowel de voortuin als de besloten achtertuin via een schuifpui. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich een centrale keuken, een werkkamer en een ruime slaapkamer. De keuken van circa 10 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven-magnetroncombinatie, elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is ook de ruime kelder bereikbaar, met volop provisieruimte, een waterontharder en de omvormer van de 26 zonnepanelen die op het dak liggen. De slaap/werkkamer van circa 15 m² aan de voorzijde biedt uitzicht op de tuin en beschikt over voldoende elektra en functionele verlichting. De aangrenzende slaapkamer op de begane grond is circa 24 m² groot en voorzien van een schuifpui naar de tuin, een grote kastenwand en een praktische inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is direct toegang tot de royale en volledig betegelde badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een aparte douchehoek, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, een bidet en een urinoir. De elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. In de bijkeuken, die circa 8 m² meet, bevinden zich een spoelbak, de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin. De stookruimte, met daarin een Intergas HR cv-ketel uit 2018, is hier ook ondergebracht. De aangebouwde garage – ruim 36 m² groot – is geschikt voor twee auto’s achter elkaar en beschikt over een kunststof, elektrisch bedienbare overheaddeur, een houten loopdeur en een zij-ingang naar de tuin. Op de eerste verdieping leidt de overloop met een karakteristiek glas-in-loodraam naar drie slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 18 m² beschikt over vaste kasten, een wastafel en een deur naar een klein balkon aan de voorzijde van het huis. De tweede slaapkamer van circa 7 m² heeft eveneens een deur naar dit balkon en is voorzien van een wastafel en een vaste kast. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 11 m², beschikt eveneens over een wastafel. De tweede badkamer is eenvoudig en enigszins gedateerd, met een ligbad, een douchehoek, een wastafel, een derde toilet en een bidet. Via een deur is toegang tot een plat dak. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar zich een zolderkamer bevindt met een groot dakraam, evenals een aparte berging. Beide ruimtes zijn ongeveer 9 m² groot en bieden extra opslag- of gebruiksmogelijkheden. De tuin De tuin is gericht op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en enkele borders met vaste planten. Aan de achterzijde staat een houten tuinschuur met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De tuin aan de zijkant en de voorzijde van het huis is eveneens grotendeels bestraat en beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De inrichting is praktisch, met groenaccenten in de vorm van vaste beplanting. Churchillweg 44 is daarmee een woning die zich onderscheidt door zijn ruimte, praktische indeling en uitstekende ligging in het geliefde Zoutkamp. Met voorzieningen dichtbij, een goede bereikbaarheid en de natuur letterlijk om de hoek, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, comfort en leefkwaliteit. Bijzonderheden: - Royaal vrijstaand wonen op een prachtige plek in Zoutkamp; - Slaapkamer, werkkamer en royale badkamer op de begane grond; - 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping; - Grote zolderkamer en berging op de 2e verdieping; - Bijkeuken, kelder en grote aangebouwde garage; - Onderhoudsvriendelijke tuin rondom; - Er zijn 26 eigen zonnepanelen aanwezig; - De garage is rond 1974 aangebouwd, de aanbouw woonkamer en slaapkamers is eind jaren ’90 gerealiseerd; - Verkoper sluit aansprakelijkheid uit door middel van een “as is – clausule’; - Er zal een asbestclausule gebruikt worden; - Bij meerdere belangstellenden zal het huis per inschrijving verkocht gaan worden; - Overdracht dient plaats te vinden via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 450.000, - kosten koper.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
230 m²
Land area
590 m²
Content
1025 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 bidets, 2 douches, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, urinoir, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9974

Google Maps

View Zoutkamp on the map

Discover where agents are active in Zoutkamp

Residential and neighborhood statistics in Zoutkamp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoutkamp. In 2025 were there 1.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 220.000.

Residents

1.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 220.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoutkamp
Year Residents
2021 1.195
2022 1.180
2023 1.185
2024 1.195
2025 1.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoutkamp
Year Average WOZ
2021 EUR 155.000
2022 EUR 170.000
2023 EUR 198.000
2024 EUR 203.000
2025 EUR 220.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 275 0-15: 165 15-25: 145 25-45: 285 45-65: 345

Education level

Hoger

90

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.105

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 118
Appartementen 49
Tussenwoningen 112
Vrijstaande woningen 204
Twee-onder-één-kap woningen 121

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 175
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 72
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 15
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

141

Label A

100

Label G

99

Label B

92

Label D

86

Label F

43

Label E

30

Label A+

13

Label A++++

9

Label A+++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoutkamp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 2.580
2021 1.630 2.560
2022 1.280 2.410
2023 1.050 2.350
2024 1.020 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 840 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 1.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 2.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.360

Business activity in Zoutkamp (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoutkamp
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoutkamp.

Frequently asked questions about living in Zoutkamp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoutkamp?

Zoutkamp telt in 2025 ongeveer 1.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoutkamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoutkamp is in 2025 circa € 220.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoutkamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoutkamp ligt rond € 27.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoutkamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoutkamp?

In Zoutkamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 204 woningen.

Meer houses in Zoutkamp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.