Jump to content
Logo of Van Hassel Makelaars | NVM

Hertogstraat 49

4881CB Zundert • Noord-Brabant

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.312

Photo Gallery

Hertogstraat 49 Zundert
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een huis dat je niet alleen woonruimte biedt, maar ook écht iets extra’s? Hertogstraat 49 is een ruime 2-onder-1-kapwoning met veel leefruimte en volop potentie om te moderniseren. Daar komt een uniek voordeel bij dat je zelden ziet: maar liefst 12 garageboxen, naast een eigen vrijstaande garage/berging én een dakterras van ca. 25 m². Praktisch, royaal en verrassend veelzijdig. Ligging Je woont hier aan een rustige weg in een kindvriendelijke omgeving. Tegelijk zit je zó in het dorpscentrum van Zundert. Binnen een paar minuten lopen sta je bij supermarkten, winkels, horeca, sportvoorzieningen en scholen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de E19 (Breda–Antwerpen). Ideaal als je werkt in de regio. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd (1958) en uitgevoerd met spouwmuren. Er zijn houten kozijnen aanwezig met deels enkelglas en deels dubbel glas. De verdiepingsvloer op de eerste verdieping is uitgevoerd als holle-brick verdiepingsvloer en de tweede verdiepingsvloer is een houten balklaag. De houten kap is onderlaten en gedekt met dakpannen. In de loop der jaren is de woning bovendien uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde, wat zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. Begane grond Binnen merk je meteen dat dit een huis is waar je de ruimte hebt. De woonkamer is ruim en licht en vormt een fijne basis voor wie graag naar eigen smaak moderniseert. De aanbouw aan de achterzijde is daarbij een groot pluspunt: een extra ruimte die je precies zo kunt gebruiken als jouw leven vraagt — denk aan een hobbyruimte, speelkamer of een plek waar je net wat meer vrijheid hebt dan in een standaard indeling. Daarnaast is er nog een praktische kelder aanwezig van circa 1,80 x 2,76 m (vrije hoogte circa 1,80 m). Ideaal als praktische bergruimte in huis — van voorraad tot seizoensspullen. De keuken is ruim opgezet en heeft een praktische achterdeur naar de tuin. Prettig in het dagelijks gebruik, zeker als je veel buiten bent of graag via de achterzijde binnenkomt. Eerste verdieping Op de verdieping vind je de slaapkamers en een praktische badkamer. Met in totaal 4 slaapkamers (op één slaapkamer is een toilet geplaatst) is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of logees. Als bonus stap je vanaf de achterste slaapkamer zó het dakterras op (ca. 25 m²): een fijne plek om even buiten te zitten en van de zon te genieten. Tweede verdieping De zolder/vliering is bereikbaar met een vlizotrap. Handig als bergzolder, hier hangt de c.v.-ketel (Nefit, 2015) Garage / bijgebouwen De vrijstaande stenen garage/berging van ca. 24 m² met elektra, vliering en garagedeur is een mooie aanvulling. Het echte onderscheid zit in de 12 garageboxen met oppervlaktes van ca. 14 tot en met 18 m² op het aangrenzende perceel. Een uniek element: ruimte voor opslag, hobby of werk. En wie zakelijk denkt, ziet hier ook een extra mogelijkheid: (een deel van) de garageboxen verhuren kan een interessante aanvullende inkomstenbron zijn. Tuin / buitenruimte Met ca. 713 m² perceel heb je rondom het huis volop buitenruimte. De afgesloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende privacy. Dit gedeelte is afgescheiden van de rest en heeft een achterom. En met het dakterras van ca. 25 m² heb je daarnaast een extra buitenplek. Bijzonderheden + Ruime 2-onder-1-kapwoning (1958), traditioneel gebouwd. Uitgebreid met aanbouw aan de achterzijde. + Woning met een goede basis en volop potentie om te moderniseren. + Fijne ligging: rustig en kindvriendelijk, en toch zo in het centrum van Zundert. + Uniek: maar liefst 12 garageboxen – eindelijk plek voor je hobby, old-timmer, opslag of een slimme extra inkomstenbron. Is dit iets voor jou? Neem contact op met Van Hassel Makelaars.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
713 m²
Content
439 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit trendline HR325 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met vruchtgebruik

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-03-2026

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4881

Google Maps

Geographical overview Zundert

Geographic orientation and real estate agent density in Zundert

Residential and neighborhood statistics in Zundert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zundert. In 2025 were there 8.755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

245

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zundert
Year Residents
2021 8.340
2022 8.420
2023 8.555
2024 8.660
2025 8.755

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zundert
Year Average WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.360 0-15: 1.245 15-25: 815 25-45: 2.080 45-65: 2.255

Education level

Hoger

1.550

Praktisch

1.900

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.915

Buiten Europa

750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 655
Appartementen 864
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 788

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 1.096
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 415
1990 tot 2000 280
2000 tot 2010 282
2010 tot 2020 367
2020 en later 247

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.159

Label C

964

Label B

548

Label D

374

Label F

368

Label A+++

206

Label G

199

Label E

157

Label A++

103

Label A+

81

Label A++++

25

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zundert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.010
2021 1.460 3.040
2022 1.150 2.870
2023 970 2.700
2024 950 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.740

Business activity in Zundert (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zundert
Period Crimes
jan 2026 17
jul 2025 14
jun 2025 25
mei 2025 23
mrt 2025 22
mrt 2026 18
nov 2024 17
nov 2025 26
okt 2024 24
okt 2025 13
sep 2024 26
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zundert.

Frequently asked questions about living in Zundert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zundert?

Zundert telt in 2025 ongeveer 8.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zundert is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zundert ligt rond € 32.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 245 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zundert?

In Zundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer houses in Zundert

View more homes in this location.