Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Achterhoven 20

7205AM Zutphen • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Achterhoven 20 Zutphen
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans: charmante tussenwoning met diepe tuin aan Achterhoven 20 in Zutphen! De charme van deze fraaie woning in combinatie met het comfort van nu; dat is precies wat je kunt verwachten van deze sfeervolle tussenwoning aan de Achterhoven. Wat deze woning extra bijzonder en verrassend maakt, is de uitzonderlijk diepe tuin. Hier vind je besloten plekjes om te ontspannen, uitgestrekte gazons en diverse fruitbomen die zorgen voor een idyllische sfeer. De tuin is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over meerdere praktische bergschuurtjes en een royale schuur/atelier met veranda. Deze ruimte is volledig uitgerust met warm water, afvoer, elektra, bekabeld internet en een aansluiting voor een grondwaterpomp. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een bestraat gedeelte dat perfect geschikt is voor het stallen van bijvoorbeeld een camper of aanhanger. Kortom, een fantastische en veelzijdige tuin, ideaal voor liefhebbers van het buitenleven, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum! De Hoven, is een oase van rust, op steenworp afstand van het historische centrum van Zutphen gelegen. Hier woon je in een gemoedelijke buurt, met een mix van gezinnen, stellen en ouderen. Alles wat je nodig hebt ligt in de directe omgeving: binnen een straal van anderhalve kilometer vind je supermarkten, scholen en een huisartsenpraktijk. Een unieke combinatie van natuur, comfort en praktische ligging. Indeling van de woning: Je komt de woning binnen via de hal, waar ook de trapopgang, een handige trapkast en het toilet zich bevinden. De woonkamer oogt ruim en licht, mede dankzij de grote ramen en de hoge plafonds die zo kenmerkend zijn voor de bouwperiode. Er is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de functionele keuken, uitgerust met inbouwapparatuur en met directe toegang tot de tuin. Daarnaast vind je op de begane grond een badkamer in eigentijdse kleurstelling, voorzien van een douche en een stijlvol badkamermeubel. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van grote ramen waardoor er een fijne hoeveelheid natuurlijk licht binnenvalt. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is dat twee van de drie slaapkamers beschikken over een eigen vide. Deze unieke toevoeging is mogelijk gemaakt dankzij de nokverhoging die in 2011 is uitgevoerd, waarbij het dak eveneens volledig is geïsoleerd. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is royaal van formaat en biedt een prachtig uitzicht over de diepe, groene tuin. Tuin: De achtertuin is werkelijk een pareltje: met een indrukwekkende lengte en een gunstige ligging op het westen is dit de ideale plek voor liefhebbers van zon en tuinieren. De tuin straalt een idyllische sfeer uit, mede dankzij de aanwezigheid van meerdere fruitbomen, die in het seizoen voor vers fruit uit eigen tuin zorgen. Achterin de tuin vind je een praktische achteropgang en voldoende ruimte om bijvoorbeeld een camper, caravan of aanhanger te stallen. Een tuin waar het buitenleven en praktisch gemak naadloos samenkomen! Bijzonderheden; - Bouwjaar: 1927; - Perceelgrootte: 936 m²; - Energielabel: C; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Prachtige en unieke diepe tuin voor echte tuinliefhebbers met fruitbomen; - Ruimte voor eigen aanhanger, caravan of camper aanwezig; - Ruime hobbyruimte, voorzien van een combiketel, aansluitingen voor gas, water en elektriciteit, en voorzien van een vaste internetaansluiting; - Ruime veranda met mogelijkheid tot het creëren van een buitenkeuken; - Verwarmde berging met CV installatie en wasmachineopstelling; - Bouwkundig rapport aanwezig. In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule, Mogelijk asbest aanwezig . In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
936 m²
Content
417 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
39 m²
Backyard area
847 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-06-2025
Sale date
16-08-2025

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7205

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.