Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Anna de Waallaan 45

7207GW Zutphen • Gelderland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.361

Photo Gallery

Anna de Waallaan 45 Zutphen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

De kenner weet het: de Anna de Waallaan is een van de mooiste straten in Leesten-West! Met park De Groene Wig als uitzicht is het hier geweldig wonen. In het park vind je overigens ook zitbankjes en enkele speeltoestellen, omringd door bomen en ander groen. Wil je dit park als buren, dan is deze goed onderhouden woning perfect voor jou! Er zijn vier slaapkamers, waarvan een met balkon, de woonkamer is heel licht en de achtertuin op het westen biedt volop zon. Leesten is een wijk met veel voorzieningen, van huisarts tot basisscholen en buurthuis Het Middenhuis. Speeltuintjes en openbaar groen zijn er in overvloed en er is een grote variatie aan bouwstijlen, wat de wijk heel aantrekkelijk maakt. Met de fiets en bus zijn het centrum, treinstation en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar. En voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij het winkelcentrum aan de zuidkant van de wijk. Indeling: Begane grond: De hal is niet alleen heel ruim, maar ook heel licht. Naast de meterkast is de garderobe en aan het einde is de trapopgang. In het eerste deel van de hal ligt een grote mat en de lichte, diagonaal gelegde tegelvloer maakt de hal optisch breder. De toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is uitgevoerd in rustige kleuren. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een mooie tegelvloer. De meer dan 5 meter brede woonkamer is tuingericht, heeft lichtinval vanaf de westkant en is goed in te delen met een zit- en eethoek. Vlak naast het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken, met een handige bergkast onder de trap. Door de grote ramen kijk je naar de brede straat, waar vele bomen het straatbeeld bepalen. De L-vormige keukenopstelling met houtlook blad is in 2002 geplaatst en de inbouwapparatuur dateert uit de periode 2016-2025: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Deze etage heeft een opvallende indeling, met een overloop over de hele breedte van het huis. Er is een maatwerk kastenwand met schuifdeuren geplaatst en de lichte laminaatvloer ligt op bijna de hele etage. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, in gebruik als master bedroom en werkkamer. Het hoge, schuine plafond en de grote ramen maken deze kamers heel licht en ruimtelijk. De derde slaapkamer, met een ronding in de gevel, biedt mooi uitzicht op De Groene Wig. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet, een wastafel, spiegelkast en een hoge kast. Aan bergruimte is geen gebrek en via het raam valt de heerlijke ochtendzon naar binnen. Zowel de vloer als de wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een overloop, meerdere bergruimtes en een fraaie slaapkamer met toegang tot het balkon. Het schuine dak heeft een goede hoogte, waardoor deze kamer perfect is om een stapelbed of hoogslaper neer te zetten. Tuin: Met een voortuin op het oosten en de achtertuin op het westen is er volop zon te vinden. De achtertuin is heel slim ingedeeld, met twee terrassen en veel groen. In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar de steeg. Extra bergruimte is er in de tuinkast, die op het grote terras staat. Maar het allermooist … de boom met bloesem in het voorjaar! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Buitenschilderwerk is 3 jaar geleden uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2024, eigendom); - Vernieuwde meterkast (2016); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Mooie ligging aan park De Groene Wig; - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
144 m²
Content
417 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag TY36E50H/I36ECZ/P240740083 (2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.