Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

De Waarden 128

7206GK Zutphen • Gelderland

Sold

€ 328.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.410

2% transfer tax (€ 6.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 336.410

Purchase price /m²: € 2.981

Photo Gallery

De Waarden 128 Zutphen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen met schitterend uitzicht over de IJssel en haar uiterwaarden! Op zoek naar een comfortabele woning op een bijzondere plek? De Waarden 128 in Zutphen is een ruime en goed onderhouden maisonnette met prachtig vrij uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, nette open keuken, drie slaapkamers, ruime badkamer, open zolderruimte met volop mogelijkheden en een balkon met een panoramisch uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden. Het woonoppervlak bedraagt 110 m² en de inhoud 380 m³. De Zuidwijken staat bekend om zijn rustige karakter en groene omgeving. Met het centrum van Zutphen op slechts een korte fietsafstand, geniet je van de levendigheid van de stad zonder in te boeten aan rust. Vanuit de voordeur ben je in minder dan vijf minuten bij de dichtstbijzijnde buurtsupermarkt. Huisartsen en scholen zijn eveneens binnen handbereik, wat het dagelijkse leven net dat stukje gemakkelijker maakt. Indeling: De entree van deze maisonnette ligt op de eerste verdieping, en is bereikbaar via het trappenhuis waar zich ook de brievenbus bevindt.  Binnenkomst: Je komt binnen in de entree/ hal voorzien van een meterkast, garderobekast en een doorloop met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle, balkongerichte woonkamer met een massief eiken vloer en toegang tot het gezellige balkon voorzien van een zonnescherm, gelegen op westen. Daarnaast is de woning voorzien van een open keuken uit 2021 voorzien van inbouwapparatuur (onder andere; hete luchtoven, magnetron, koelkast, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat). Vanuit de gehele verdieping geniet je van een schitterend uitzicht op de IJssel en haar uiterwaarden. Tot slot bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers, waarvan één aan de oostkant en twee aan de zuidkant. De badkamer, uit 2013, is goed onderhouden en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Zolder: De zolderruimte is ruim en biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens en smaak te worden ingericht, denk aan een hobbykamer, thuiswerkplek of een vierde slaapkamer. Daarnaast is de zolderverdieping voorzien van een C.V.-ketel en wasmachineaansluiting.  Bijzondere kenmerken: - Rustige ligging, dichtbij centrum en voorzieningen; - Fantastisch uitzicht over de IJssel en uiterwaarden; - Open keuken uit 2021 met inbouwapparatuur - Balkon op het westen met zonnescherm; - Drie slaapkamers en een ruime zolder - Servicekosten bedragen € 181,81,- - Energielabel C; Clausules - Mogelijke asbestclausule; - Ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 328.000

Cost of copper (estimated): € 8.410

2% transfer tax (€ 6.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 336.410

2,78%

Yearly

%

€ 16.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 328.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
380 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
04-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7206

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.