Jump to content
Logo of Hemeltjen Makelaardij

Emmerikseweg 389

7206DB Zutphen • Gelderland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.388

Photo Gallery

Emmerikseweg 389 Zutphen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden tussenwoning met verrassend veel ruimte in de Zuidwijken van Zutphen! Deze nette tussenwoning aan Emmerikseweg 389 biedt het ideale onderkomen voor een (groot) gezin en beschikt o.a. over een riante woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, open keuken met bijkeuken, vier slaapkamers op de 1e verdieping, keurige badkamer met inloopdouche en apart ligbad, een multifunctionele open zolderruimte (geschikt als extra slaapkamer), achtertuin op het oosten met houten berging en achterom, aan de voorzijde is een carport met parkeerruimte voor één personenauto op eigen terrein. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel A en 12 zonnepanelen! Het woonoppervlak is 157 m², de inhoud 557 m³ en het perceel heeft een grootte van 196 m². De woning is gelegen middenin de Zutphense Zuidwijken. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum (tegenover), waardoor je gemakkelijk te voet de dagelijkse boodschappen in huis kunt halen. Ook ben je binnen enkele ogenblikken aan de IJsselkade te vinden om even lekker uit te waaien of te genieten van het uitzicht over de uiterwaarden. Het stadscentrum van Zutphen is gelegen op circa 10 minuten fietsafstand, wat o.a. bekend staat om haar gezellige horeca, leuke en unieke detailhandel en prachtige gebouwen uit de Hanzetijd. Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Riante woonkamer voorzien van houten vloer, met eethoek aan de voorzijde en zithoek bij de keuken aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een rookkanaal, trapopgang naar de 1e verdieping en schuifpui naar de achtertuin. Open keuken voorzien van houten kastjes en dubbele spoelbak. Bijkeuken met tuindeur. 1e Verdieping: ruime overloop. Vier slaapkamers ter grootte van circa 9 m², twee van circa 10,5 m² en één van 21 m². De grote slaapkamer is voorzien van dakraam. Ook is één van de slaapkamers voorzien van eigen wastafel. Keurige badkamer voorzien van ligbad, wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: ruime open zolderruimte, met wasmachine-aansluiting en cv-opstelplaats. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het creëren van een extra slaapkamer. Achtertuin op het oosten met gazon bij de schuifpui, betegelt terras en houten berging. De tuin is achterom te bereiken via het achterpad. Aan de voorzijde is een carport met parkeerruimte voor één personenauto op eigen terrein. Kortom: op zoek naar een ruime eengezinswoning in de Zuidwijken van Zutphen? Kom snel kijken aan de Emmerikseweg 389!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
196 m²
Content
557 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7206

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.