Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Halterstraat 12

7201MX Zutphen • Gelderland

Available

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 4.721

Photo Gallery

Halterstraat 12 Zutphen
Photo 16
Claim profile to display media.

Description

DE HESSE – HALTERSTRAAT 12 | EXCLUSIEVE NIEUWBOUW IN HET HART VAN HISTORISCH ZUTPHEN Aan de karaktervolle Halterstraat verrijst De Hesse: een uniek en exclusief woonproject waar historie en modern wooncomfort elkaar op uitzonderlijke wijze ontmoeten. Woning nummer 12 is een luxe nieuwbouwwoning met de uitstraling van een monument en het comfort van energielabel A+++. Een zeldzame combinatie in het historische centrum van Zutphen. Met een royaal woonoppervlak van circa 251 m², vier volwaardige woonlagen, een zonnige tuin op het zuiden en hoogwaardige duurzame installaties vormt deze stadsvilla een unieke kans voor wie stijlvol, toekomstbestendig en comfortabel wil wonen op een van de mooiste locaties van de binnenstad. Op de artist impressions van de woning gaat het hier om de witte woning. Prognose start bouw: 2e kwartaal 2026 Verwachte oplevering: 2e kwartaal 2027   Woonkarakter Woning 12 biedt de sfeer van een historische omgeving, gecombineerd met de luxe van een nieuw, volledig gasloos gebouwd huis. Grote raampartijen, hoogwaardige afwerking, vloerverwarming op elke verdieping en een doordachte indeling creëren een woonbeleving die rust, ruimte en kwaliteit uitstraalt. De woning beschikt over: - woonoppervlak van circa 251 m² - perceel van circa 171 m² - vier woonlagen - drie slaapkamers - een hobby-/werkkamer - één badkamer en drie toiletten - warmtepomp, boiler en zonnepanelen - een A+++ energielabel - een zonnige tuin op het zuiden - een eigen berging in de tuin en een gezamenlijke (fietsen)berging met Halterstraat 14   Begane grond – Licht, ruimte en verbinding met buiten De entree biedt direct een gevoel van rust. De lichte hal geeft toegang tot het toilet en de trapopgang. Aan de tuinzijde ligt de royale leefkeuken: het hart van de woning. De grote raampartij brengt veel daglicht binnen en zorgt voor een open, uitnodigende sfeer waarin koken, tafelen en samenzijn naadloos samenkomen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Via de openslaande deuren is de zonnige tuin bereikbaar. Deze is stijlvol en beschut, met een houten berging en gemetselde tuinmuur die past bij het karakter van de Halterstraat. Tussen Halterstraat 12 en 14 bevindt zich de gezamenlijke (fietsen)berging.   Eerste verdieping – Royale woonkamer De eerste verdieping is ingericht als leefetage met een royale woonkamer, verdeeld in een zitgedeelte en een loungehoek. Grote ramen bieden een mooi uitzicht over de Halterstraat en de achter gelegen tuin. De vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Een separate toiletruimte completeert deze verdieping.   Tweede verdieping – Slaapkamers en badkamer Op de tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers met een mooie lichtinval. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet, en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Vloerverwarming zorgt voor een comfortabele, constante temperatuur. Een praktische berging biedt ruimte voor opslag.   Derde verdieping – Derde slaapkamer en hobby- werkkamer De bovenste verdieping heeft een derde slaapkamer en een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werkkamer, atelier of hobbykamer. Hiermee biedt de woning maximale flexibiliteit.   Monumentale allure met comfort van morgen Woning 12 onderscheidt zich door de combinatie van historische uitstraling en moderne duurzaamheid. Volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Een woning met uitstraling, kwaliteit en een energieprestatie van het hoogste niveau.   Echt. Een unieke kans in de binnenstad van Zutphen Woning 12 biedt een uniek niveau van luxe in het historische hart van de stad. Een nieuwe stadsvilla met monumentale allure, hoogwaardige afwerking en een bijzonder prettig woonklimaat. Voor wie zoekt naar kwaliteit, karakter en comfort in het hoogste segment. De weergegeven plattegronden en artist impressions zijn met zorg samengesteld om een realistische indruk van de woning te geven. Toch kunnen er verschillen ontstaan tijdens de uitvoering. Aan de getoonde beelden en indelingen kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
171 m²
Content
869 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-12-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.