Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Hoornwerk 148

7201GX Zutphen • Gelderland

Sold

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 5.730

Photo Gallery

Hoornwerk 148 Zutphen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en luxe wonen met panoramisch uitzicht te Zutphen in de toren van het fraaie complex ‘Het Bastion’. Bent u op zoek naar een ruim en licht appartement, van alle gemakken voorzien met volop privacy, op een unieke locatie? Dit aangename penthouse aan het Hoornwerk combineert rust, ruimte en een schitterend uitzicht met het gemak van wonen nabij de binnenstad. U kijkt uit over de IJssel, de Veluwerand en Zutphen, een uitzicht dat blijft boeien. Het appartement maakt deel uit van een complex, zeer verzorgd met historische uitstraling. De ligging aan de rand van Zutphen biedt het beste van twee werelden: volop natuur, water en prachtige wolkenpartijen om u heen, terwijl voorzieningen en het centrum van de stad snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Indeling Ruime entree op de begane grond met beltableaus, brievenbussen, trap en lift. Deze lift brengt u naar de 4e etage, waar u uw eigen entree heeft. Entree penthouse Ruime hal met garderobe, separaat toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer met eiken vloer, pellet kachel en grote raampartijen, toegang tot een groot en schitterend terras met een prachtig uitzicht over Zutphen en de rivier. Een heerlijke plek om te vertoeven en te genieten van de rust en de omgeving. Open luxe keuken (2024) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Drie goed bemeten (slaap)kamers, waarvan een met vaste kastenwand. Moderne en ruime badkamer (2024) voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegels voorzien van verlichting. Berging met wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie en de cv-ketel (Intergas 2025). Ook heeft de woning een ruime vliering die middels een vlizotrap goed toegankelijk is. In de kelder bevindt zich een eigen parkeerplaats en berging. Bijzonderheden - Gelegen aan de Cabinetgracht; - Luxe badkamer en keuken; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en pellet kachel; - Drie ruime (slaap) kamers; - Ruime vliering met diverse kasten en rekken; - Heerlijk en ruim terras; - Actieve VVE, bijdrage van circa € 228,- in 2025; - Toegankelijk voor invaliden en ouderen. Aanvaarding in overleg, met een sterke voorkeur voor 1 mei aanstaande. Zutphen Deze stad combineert een rijke (cultuur)historie met moderne voorzieningen. Goede scholen zorgen voor topkwaliteit onderwijs voor jong en oud. Optimale bereikbaarheid middels goede verbindingen via weg, trein en openbaarvervoer, waardoor leven en werken wordt vergemakkelijkt. Geniet van de bruisende winkelstraten, vele culturele evenementen, sfeervolle terrassen en tal van culinaire hoogstandjes. Of u nu op zoek bent naar ontspanning in het groen, sportieve activiteiten of inspirerende evenementen, Zutphen biedt u alles wat u zoekt. Kortom bent u op zoek naar een woning waar ruimte, comfort, privacy en een prachtig uitzicht samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om dit appartement zelf te komen ervaren. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en/ of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
5 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
21-03-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.