Jump to content
Logo of Hemeltjen Makelaardij

Houtsingel 53

7207SG Zutphen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Thoma Post Makelaars Zutphen

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.850

Photo Gallery

Houtsingel 53 Zutphen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Tot in de puntjes afgewerkte hoekwoning met verrassend veel ruimte in één van de nieuwste wijken van Zutphen! Deze in 2022 gebouwde hoekwoning is instap klaar en o.a. voorzien van riante woonkamer met aangebouwde serre, luxe keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers, keurige badkamer, ruime open zolderruimte en een fraai aangelegde achtertuin met houten (fietsen)schuur en achterom. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, beschikt het over 16 zonnepanelen, vloerverwarming op de 1e- en 2e verdieping, warmtepomp en energielabel A+++! Het woonoppervlak is 127 m², de inhoud 451 m³ en het perceel heeft een grootte van 176 m². De woning is gelegen aan de rand van nieuwbouwwijk Leesten Oost. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum, waardoor de dagelijkse boodschappen gemakkelijk in huis te halen zijn. Ook ben je vanaf de woning binnen enkele ogenblikken in het diverse buitengebied van Zutphen, of op de rondweg welke goede ontsluiting biedt richting de steden Apeldoorn, Deventer en Arnhem. Verder staat Zutphen o.a. bekend om haar historische binnenstad uit de Hanzetijd. Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Riante woonkamer voorzien van PVC-visgraatvloer, vloerverwarming en provisiekast (met warmtepomp) onder de trap. Aangebouwde serre met volledig verplaatsbare glazen pui. Luxe keuken aan de voorzijde met openslaande deuren naar de voortuin en inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. 1e Verdieping: overloop. Drie slaapkamers ter grootte van circa 7 m², 10,5 m² en 14,5 m², allen slaapkamers zijn keurig afgewerkt, voorzien van rolluiken en PVC-vloer. Nette badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekenradiator. 2e Verdieping: ruime open zolderruimte met 2 Velux dakramen, bergruimte achter de knieschotten, aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie en de omvormer. Mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Zowel de begane grond als de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming, die in de zomer heerlijk als verkoeling kan fungeren. Fraai aangelegde achtertuin met borders, sierbestrating en houten (fietsen)schuur. Bij mooi weer fungeert de serre als een verlenging van je woonkamer en overkapping! Ook is de tuin achterom te bereiken via het achterpad. Kortom: instapklare hoekwoning in Leesten Oost met energielabel A+++ aan rustige straat! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
176 m²
Content
451 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.