Jump to content
Logo of Hemeltjen Makelaardij

Koningin Julianalaan 31

7204AG Zutphen • Gelderland

Under consideration

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.842

Photo Gallery

Koningin Julianalaan 31 Zutphen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Op loopafstand van de mooie binnenstad van Zutphen staat deze goed geïsoleerde en onderhouden helft van een dubbel woonhuis met veranda, stenen en houten berging, lichte woonkamer en 4 slaapkamers. Deze woning ligt aan een doodlopende straat, staat op een perceel van maar liefst 335 m², heeft een inhoud van 390 m³ en een woonoppervlakte van 101 m². Door de gunstige en zeer gewilde ligging op loopafstand van het centrum zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Een winkelcentrum met uitgebreid winkelaanbod, verschillende scholen, waaronder de Vrije School, sportgelegenheden, zoals een tennisvereniging en voetbalvereniging, het NS-station en de schouwburg zijn een aantal van deze voorzieningen. Aan de overkant van de straat is tevens een bushalte. Begane grond: entree, riante hal met meterkast en een staand toilet met fonteintje. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap en het geeft toegang tot de verdiepte kelderkast. Lichte woonkamer van ca. 28 m² met massief eiken vloer, schouw en een loopdeur naar de veranda aan de zijkant van het huis. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine-aansluiting en een gootsteen met warm en koud water. 1e Verdieping: Overloop met grote bergkast, 3 slaapkamers van ca. 12, 10 en 5,5 m², waarvan 2 met vaste kasten en 1 met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een staand toilet, douche, ligbad en wastafel. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare zolder met 2 dakramen in gebruik als 4e slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de verwarmingsopstelling (Intergas Extreme HR combi cv-ketel uit 2025) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. De woning is in de loop der jaren verduurzaamd. Zo zijn er grotendeels kunststof kozijnen geplaatst met HR+++ en HR++ glas, zijn de spouw en de begane grond vloer na-geïsoleerd en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Verder is het dak in 2021 voorzien van nieuwe panen, dampdoorlatende folie, tengels en panlatten. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A! Aan de voor-, zij- en achterkant heeft deze woning een heerlijke tuin die zeer vrij ligt aan de rand van de straat. In deze tuin staat een houten en een stenen berging en een veranda tegen de zijgevel van de woning. De achtertuin is verdiept gelegen ten opzichte van de rest van het perceel. Kortom: Een sfeervolle woning op een zeer gunstige en gewilde locatie!!

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
335 m²
Content
390 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Boiler
Intergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.