Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Laakse Oever 4

7207NK Zutphen • Gelderland

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.992

Photo Gallery

Laakse Oever 4 Zutphen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Watervilla met ruimte, rust en zon aan het water, een zeldzame kans in de Laakse Oever! Wonen aan het water, in alle rust, met volop ruimte en een fantastisch uitzicht? Deze prachtige twee-onder-een-kap watervilla aan een rustig pleintje op het meest zuidelijke eiland van de Laakse Oever in Zutphen biedt het allemaal. Met vier ruime slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, grote vlonderterrassen direct aan het water en een lichte, royale woonkamer met open keuken is dit een plek waar comfort en lekker wonen samenkomen. De woning ligt in een autoluwe wijk met alleen bestemmingsverkeer, luxe koopwoningen en een uitstekende bereikbaarheid naar het centrum, het treinstation, omliggende dorpen én voorzieningen zoals het ziekenhuis. Indeling Begane grond Via de oprit, met parkeerruimte voor de garage, kom je bij de entree van de woning. In de ruime hal valt meteen het open karakter op, dankzij de vide en de grote ramen die veel licht binnenlaten. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, een garderobekast met cv-opstelling (HR-ketel Intergas, 2019) en een praktische werkkamer/kantoor aan huis. De royale woonkamer met open keuken is een heerlijke leefruimte met lichtinval van twee zijden en uitzicht op het water. Via de grote schuifpui loop je direct de houten vlonderterrassen aan het water op. De keuken, vernieuwd in 2023, is opgesteld in een ruime U-vorm en voorzien van moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Tussen de keuken en woonkamer is voldoende plek voor een royale eettafel. Aangrenzend bevindt zich de houten garage/berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of andere spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de ruime overloop met vide, waar opnieuw het licht en de ruimtelijkheid van de woning opvallen. Hier bevinden zich vier prima slaapkamers en een separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Zolder/vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, perfect voor extra opslagruimte. Buitenruimte De grote houten vlonderterrassen liggen direct aan het water en maken buiten leven hier echt bijzonder. Dankzij de gunstige ligging van de woning kun je hier de hele dag van de zon genieten, van de ochtendzon tot aan de avondzon. Je draait als het ware met de zon mee. Een ideale plek om te zitten, te borrelen of buiten te eten, met uitzicht op het water en het omliggende groen. Vanaf het terras aan de achterzijde zie je het ziekenhuis liggen. Bijzonderheden * Watervilla gebouwd in 2002 * Verwarming en warm water via HR-ketel (Intergas, 2019) * Hardhouten kozijnen met isolatieglas * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 * Grote terrassen aan het water, gelegen op het oosten, zuiden én westen * Energielabel B * Parkeren op eigen oprit én op het parkeerterrein op het pleintje voor het huis Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is!

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
225 m²
Content
570 m³
Other enclosed space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.