Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Lange Hofstraat 27 a

7201HT Zutphen • Gelderland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 3.906

Photo Gallery

Lange Hofstraat 27 a Zutphen
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Midden in het kloppende hart van Zutphen, waar de stad nooit stilstaat, ligt dit unieke 2-kamer appartement dat barst van karakter. Hier woon je niet zomaar, hier lééf je: tussen historische gevels, levendige straatjes en alles wat het stadsleven zo onweerstaanbaar maakt. Perfect voor stadsmensen die houden van reuring, sfeer en een tikje eigenzinnigheid. Highlights - Volledig instapklaar: koffers pakken en gaan - Netjes onderhouden en met liefde bewoond - Midden in het centrum van Zutphen, alles op loopafstand - Gelegen in een karakteristiek Rijksmonument - Authentieke details zoals houten dakbalken en monumentale charme - Slim ingedeeld 2-kamer appartement met vide - Bijdrage VvE €100,- per maand - Voorschot G/W/E  €150,- per maand Wonen waar de stad je toefluistert Zodra je de binnenstad van Zutphen inloopt, voel je het: die typische mix van historie en levendigheid. Klinkerstraatjes onder je voeten, het zachte geroezemoes van terrassen om de hoek, de geur van versgemalen koffie die je tegemoetkomt. En precies daar, op een geweldige locatie, vind je dit bijzondere appartement in een Rijksmonument dat met respect voor het verleden is verbouwd. Authentiek, maar dan wel met het comfort van nu. Best of both worlds, zeg maar. Binnenkomen met karakter Via de gezamenlijke entree op de begane grond, waar de sfeer je al welkom heet, neem je de trap omhoog naar de bovenste woonverdieping. Hier stap je binnen in een hal met garderobekast – praktisch én netjes – die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Alles klopt. Alles voelt logisch. En alles ademt zorg en aandacht. De woonkamer is zo’n plek waar je meteen wilt neerploffen. Licht, knus en met een fijne flow. De open keuken is compact maar slim opgezet, voorzien van een inductiekookplaat en ingebouwde koelkast. Terwijl jij staat te koken, hoor je buiten het leven van de stad langs je raam glijden. Het zachte tikken van bestek, het lachen van voorbijgangers, misschien zelfs een straatmuzikant in de verte. Dit is wonen met ambiance. De badkamer is fris en functioneel, met een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Geen poespas, gewoon goed. Precies zoals je het wilt in een stadsappartement: efficiënt, verzorgd en klaar voor dagelijks gebruik. Slapen onder de balken Via de vaste trap bereik je de slaapruimte op de vide. En wauw, wat een plek. Hier kijk je uit op schitterende houten dakbalken die het verhaal van het pand vertellen. Het ruikt hier licht naar hout, het voelt geborgen, bijna alsof je in een boutique hotel slaapt. Een rustige cocon boven de stad, waar je je even kunt terugtrekken van alle drukte beneden. Buiten is binnen handbereik Stap de deur uit en je staat direct midden in alles wat Zutphen zo leuk maakt. Winkels, horeca, cultuur, het station om de hoek – alles ligt aan je voeten. Of je nu zin hebt in een snelle espresso, een avondje uit of een spontane wandeling langs de IJssel, hier kan het allemaal. Geen gedoe, geen reistijd, gewoon leven. Kom kijken, kom voelen Dit is zo’n appartement dat je eigenlijk moet ervaren. De sfeer, de details, de energie van de plek – dat vang je niet in een paar foto’s. Dus ben jij iemand die houdt van het bruisende stadsleven, van karakter en gemak, van wonen met een verhaal? Wacht dan niet te lang. Bel of mail ons en plan snel een bezichtiging. Voor je het weet, loop jij hier straks zelf de trap op, naar huis. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
198 m³

Construction and Energy

Year of construction
1326
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.