Jump to content
Logo of Prijsbewust makelaars B.V.

Leeuwerikstraat 27

7203JB Zutphen • Gelderland

Under consideration

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 4.207

Photo Gallery

Leeuwerikstraat 27 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en instapklare tussenwoning uit 1919 in kindvriendelijke rustige buurt, met volwassen souterrain voor extra werk- of yogaruimte Aan de rustige en kindvriendelijke Leeuwerikstraat in Zutphen staat deze karaktervolle tussenwoning uit 1919. De eengezinswoning is uitstekend onderhouden en beschikt over een volwassen en sfeervol souterrain, ideaal als extra logeerkamer, werk- of yogaruimte. Gelegen in het populaire Deventerwegkwartier biedt deze woning een fijne combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. Met een lichte woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer is dit een ideale gezinswoning. De kleine tuin aan de voorzijde en een fraai aangelegde diepe achtertuin met achterom en berging, maakt het geheel compleet. Ligging: De woning ligt in een karakteristieke buurt in het noorden van Zutphen. In de nabije omgeving zijn meerdere scholen (zelfs één tegenover de woning) waaronder ook de Vrije School en een buurtsupermarkt op loopafstand, wat het de ideale locatie maakt voor het gezinsleven. Daarnaast is het oude stadscentrum van Zutphen gelegen op circa 5 minuten fietsafstand. Hier tref je een ruim aanbod aan horeca, eigenzinnige detailhandel, een bioscoop, schouwburg en treinstation. Zutphen staat vooral bekend om haar charme met prachtige panden en chique binnenhofjes uit de Hanzetijd! Begane grond: De woning ademt karakter uit en laat je bij binnenkomst gelijk de sfeer proeven. Via de glas-in-lood voordeur kom je in een gezellige hal met een authentieke jaren ‘30 trap. In het gehele huis vind je in stijl teruggebrachte deuren met bijpassend hang-en sluitwerk in een mix van origineel jaren ‘30 en Weijntjes beslag in klassiek zwart smeedijzer. Vanuit de hal loop je door naar de keuken met alle voorzieningen van Smeg 5-pits gasfornuis met oven, koelkast, Bosch vaatwasser en inbouwafzuigkap. Op de keukenvloer liggen Portugese cementtegels van eigen ontwerp. Zowel de hal als de woonkamer zijn voorzien van een massief Frans eiken vloer. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval en biedt via de zitvensterbank aan de achterzijde een mooi zicht op de diepe tuin. De kachel van Dik Geurts is ter overname. Daarnaast zijn de plafonds in de gehele woning afgewerkt met een sierlijst, wat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van praktische inbouwkasten. In de kinderkamers zijn ruimtebesparende hoogslapers gebouwd met op een slimme manier een klap- of uitschuifbaar bureau. Over de gehele vloer van de bovenverdieping is recentelijk een witte houten vloer gelegd. De ruime badkamer is afgewerkt met groene mozaïektegels en beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche, ligbad, wastafel en zwevend toilet. Langs de wanden zijn eikenhouten schappen in nisjes gerealiseerd. De badkamer sluit met een schuifdeur in jaren ‘30 stijl. Op de overloop bevindt zich een kleine betegelde ruimte met afvoer en aansluitingen voor de wasmachine met daarboven een Nefit CV ketel uit 2023. Alle uitzetramen op de bovenverdieping zijn vernieuwd met daarin HR++ glas. Tevens biedt deze woning de mogelijkheid om uit te breiden met een extra verdieping. Souterrain: Het ruime volwassen souterrain, met een stahoogte van ca. 1,93 meter, biedt volop mogelijkheden. Hoewel deze verdieping niet is meegerekend in het woonoppervlak, vormt het een waardevolle en veelzijdige aanvulling op de woning. Het souterrain bestaat uit 2 ruimtes, ideaal als logeerkamer, werk- of yogaruimte. De achterruimte is ook uitstekend geschikt voor opslag. Het souterrain is voorzien van een houten vloer en beschikt over verwarming, waardoor deze ruimte comfortabel te gebruiken is. Dankzij de klapramen komt er prettig daglicht binnen. Achter de grote houten schuifdeur bevindt zich bovendien extra bergruimte. Tuin: De verzorgde achtertuin van 15 mtr diep, is gelegen op het noordwesten en biedt in de zomer vrijwel de hele dag zon, met op de warmste momenten aangename schaduw van de bomen. Centraal in de tuin staat een prachtige magnolia. De tuin beschikt over een sfeervolle buitenkeuken, waarbij het originele granito keukenblad uit de woning een tweede leven heeft gekregen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een overkapping voor fietsen. Aan de achterzijde van de woning is bovendien een fijne plek gecreëerd om in de avondzon te dineren. De tuin heeft voldoende ruimte om de woning uit te breiden met een extra aanbouw. Overig: Bij de volledige renovatie in 2005 is de complete elektrische installatie vernieuwd, evenals de riolering, radiatoren en leidingwerk. Schilderwerk binnen- en buitenshuis is zeer recentelijk aangepakt. Met uitzondering van de achterzijde op de eerste verdieping. Parkeren is mogelijk op de openbare parkeergelegenheid direct tegenover de woning. Kortom: een droomwoning voor wie instapklaar wil genieten van een charmante gezinswoning in een geliefde buurt van Zutphen! Kenmerken: • Woonoppervlak: 82 m² (excl. souterrain van 26 m²) • Inhoud: 382 m³ • Perceel: 138 m² • Bouwjaar: 1919 • Volledig gerenoveerd (2005), inclusief elektra en leidingwerk • HR++ glas op de verdieping en CV-ketel (2023) • Energielabel D • Overig inpandig: 26 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
138 m²
Content
382 m³
Other enclosed space
27 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7203

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.