Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Paul Rodenkolaan 55

7207CD Zutphen • Gelderland

Sold

€ 355.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 363.950

Purchase price /m²: € 3.697

Photo Gallery

Paul Rodenkolaan 55 Zutphen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Paul Rodenkolaan 55 - Zutphen Tussenwoning met moderne afwerking in de populaire wijk Leesten Ben je op zoek naar een fijne, goed afgewerkte woning waar je zó in kunt? Dan zit je hier goed. Deze moderne tussenwoning uit 1992 ligt aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Leesten. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen zonder te hoeven klussen. Begane grond – licht, strak en comfortabel Zodra je binnenkomt, voelt het goed. De woonkamer is licht en sfeervol, met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en vloerverwarming. Hier kun je het hele jaar door comfortabel wonen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Je kookt hier op een AEG inductiekookplaat en verder vind je een combi oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en een boiler netjes onder de gootsteen. Het raam aan de voorzijde bevat aan de buitenkant een aluminium rolluik. Dat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping – ruimte voor slapen, werken of kids Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers. De kamer aan de voorzijde kijkt uit over de rustige straat. De twee kamers aan de achterzijde bieden volop privacy, waarvan één met een praktische vaste kastenwand. De badkamer is modern en compleet ingericht met een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk en netjes afgewerkt. Tweede verdieping – extra ruimte, extra mogelijkheden De zolderverdieping is een verrassend lichte extra ruimte dankzij het Velux dakraam (2023) met hor en verduisteringsgordijn. Of je hier een thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of logeerkamer van maakt: jij bepaalt. De afwerking met laminaat maakt het geheel direct bruikbaar. Tuin – onderhoudsvriendelijk en zonnig De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Perfect voor een loungeset onder de overkapping, en ruimte voldoende voor het opbergen van spullen in de houten schuur. De wijk Leesten is rustig en groen, met de supermarkt, scholen en een huisartsenpraktijk op loopafstand. Het centrum van Zutphen bereik je binnen een paar minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Alles op een rij: - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: 96 m² - Perceel: 150 m² - Energielabel B - Volledig geïsoleerd - Drie slaapkamers - Ruime en praktische zolder - Vloerverwarming begane grond (pomp vernieuwd in 2023) - Nieuw Velux dakraam zolder (2023) - Acht in 2023 geplaatste zonnepanelen  Met 96 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een nette, moderne afwerking is dit een woning waar je de komende jaren met plezier kunt wonen. Comfortabel, energiezuinig en gelegen op een fijne plek. Klaar voor je volgende stap? Je bent van harte welkom aan de Paul Rodenkolaan 55 in Zutphen. Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend – aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 355.000

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 363.950

2,78%

Yearly

%

€ 17.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 355.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
150 m²
Content
339 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.