Jump to content
Logo of Hemeltjen Makelaardij

Vispoortstraat 26

7201GV Zutphen • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.985

Photo Gallery

Vispoortstraat 26 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Split-level benedenwoning uit 1908 op prachtige locatie nabij rivier de IJssel en de Zutphense binnenstad! Dit karakteristieke appartement gelegen aan Vispoortstraat 26 te Zutphen is meer dan uniek en biedt o.a. een woonkamer met houtkachel en fijne lichtinval, open woonkeuken met deur naar de achtertuin, twee (slaap-)kamers, nette badkamer, provisiekelder en stadstuin, welke achterom te bereiken is. Het woonoppervlak is 71 m² en de inhoud 315 m³. De benedenwoning is gelegen op een unieke locatie op steenworp afstand van de kade van rivier de IJssel, de (Vispoort-)jachthaven en op loopafstand van het stadscentrum van Zutphen. Door deze ligging zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik en kan je optimaal genieten van het stadse leven! Het centrum biedt o.a. een ruim aanbod aan winkels, gezellige horeca, een bioscoop, theater en het intercity treinstation met goede verbindingen richting de omliggende steden Apeldoorn, Arnhem en Deventer. Kelder: vanuit de hal te bereiken provisiekelder met (achter)tuindeur. Begane grond: entree, hal voorzien van plavuizenvloer, toilet voorzien van fonteintje. De hal biedt toegang tot de zitkamer, badkamer, kelder en de trap naar de slaapkamer. In de hal bevindt zich tevens de toegang, via een vlizotrap, naar de inpandige bergruimte. De beneden woning heeft een split-level indeling wat het echt bijzonder maakt en is als volgt ingedeeld: vanuit de woonkamer met houtkachel, houten vloeren en hoge plafonds, zijn de twee niveaus te bereiken. Het hoger gelegen gedeelte aan de achterzijde is op dit moment ingericht als zitkamer, maar kan ook dienen als extra slaapruimte. In het lager gelegen gedeelte is de woonkeuken gesitueerd welke beschikt over een 6-pits gasfornuis met (dubbele) oven, afzuigkap, vriezer, koelkast, vaatwasser en tuindeur. Vanuit de hal is een slaapkamer/werkkamer te bereiken ter grootte van circa 7 m². Fraai aangelegde badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en aansluiting voor de wasapparatuur. De benedenwoning beschikt over een besloten stadstuin op het zuidoosten, met veranda, groen en bestrating. Deze tuin is achterom te bereiken langs de woning. De servicekosten aan de VvE bedragen maandelijks € 200,-- Kortom: unieke benedenwoning boordevol karakter, nabij rivier de IJssel en de Zutphense binnenstad!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
315 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
21-08-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.