Jump to content
Logo of Hemeltjen Makelaardij

Weg naar Voorst 5

7205CK Zutphen • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.188

Photo Gallery

Weg naar Voorst 5 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Voormalige herberg boordevol potentie met prachtig uitzicht op rivier de IJssel! Deze unieke woning met winkelruimte op de begane grond biedt veel mogelijkheden gezien de winkelruimte ook als woonruimte gebruikt mag worden. Op dit moment beschikt het o.a. over drie ruimtes op de begane grond met een keuken en toegang tot de achtertuin, de 1e en 2e verdieping biedt een ruime woonkamer met prachtig uitzicht op de IJssel en toegang tot het balkon, half open keuken, twee badkamers en vier slaapkamers. Ook beschikt de woning over parkeerruimte voor twee personenauto. Het woonoppervlak is 272 m² en de inhoud 964 m³. De woning is gelegen in de Zutphense wijk "De Hoven", vanaf de binnenstad gezien, aan de overzijde van rivier de IJssel. Voor de meeste voorzieningen hoef je slechts de brug over, waardoor je van alle gemakken voorzien bent. Het stadscentrum staat o.a. bekend om haar rijke historie en gezellige sfeer in de oude (winkel)straten. Nieuwsgierig geworden naar Zutphen en haar omgeving? Informeer bij ons op kantoor! Begane grond: entree, twee open ruimtes ter grootte van circa 23 m² en 60 m², uitermate geschikt als nieuwe woonkamer, B&B of praktijk aan huis, voorzien van airconditioning. Tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping, (bedrijfs-)keuken met keukenblok voorzien van 6-pits gasfornuis met oven, vaste kast en schuifpui naar de achtertuin. Toilet met fonteintje. (Slaap-)kamer ter grootte van circa 17 m², met toegang tot vaste kast en deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: overloop met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer met prachtig uitzicht op rivier de IJssel, voorzien van gashaard en toegang tot het balkon aan de voorzijde. Half open woonkeuken met eethoek, voorzien van oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Slaapkamer ter grootte van circa 13 m² aan de achterzijde. Badkamer voorzien van dubbel-wastafelmeubel en douche. 2e Verdieping: overloop. Drie (slaap-)kamers ter grootte van circa 7 m², 9 m² en 9,5 m², waarvan twee voorzien van dakra(a)m(en) en één van vaste kast. Tweede badkamer voorzien van wastafel en douche. Berging voorzien van wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Achtertuin op het westen voorzien van tegels, kunstgras en aan de de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd. Parkeren is mogelijk op "eigen terrein", voor deze parkeerplaatsen wordt jaarlijks een bedrag betaald aan de gemeente Zutphen van € 1,13. Kortom: op zoek naar een bijzondere woning met veel mogelijkheden? Kom snel kijken bij Weg naar Voorst 5 in Zutphen!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
272 m²
Content
964 m³
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7205

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.