Jump to content
Logo of Regio Makelaars

Zwanenburgerdijk 463

1161NW Zwanenburg • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Cees Steur Makelaars o.g. B.V.
Award: Best Broker in Zwanenburg

Photo Gallery

Zwanenburgerdijk 463 Zwanenburg
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

---English translation below--- Superleuke bovenwoning met aan drie zijden raampartijen, uitzicht over de Ringvaart en aan de achterzijde een zongericht dakterras (9 m²) op het zuidwesten. De woning is gelegen op de eerste (hoogste) etage van een kleinschalig complex met vier appartementen en een actieve VvE. De woonoppervlakte van 50 m² is verdeeld over woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. De woning is recent verduurzaamd, onder andere door dakisolatie, gevelisolatie, kunststof kozijnen en zonnepanelen, en heeft nu een energielabel B. De ligging is ideaal; aan het water, om de hoek van de winkelstraat van Zwanenburg, op loopafstand van NS-station, bushalte en op 10 minuten afstand van zowel Amsterdam als Haarlem. Indeling: Begane grond: gemeenschappelijke opgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: entree woning, hal, garderobe, inbouwkast, meterkast, badkamer, keuken met deur naar dakterras, woonkamer met en suitedeuren, slaapkamer met schuifpui naar dakterras. Bijzonderheden: • Bovenwoning met 1 slaapkamer, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex; • In 2022 is de woning verduurzaamd en heeft nu een energielabel B. De gasvoorziening is nog intact maar wordt niet meer gebruikt: koken is nu op inductie en verwarmen gebeurt via 6 infraroodpanelen. Verder zijn er 8 zonnepanelen + een elektrische boiler geplaatst, zijn alle kozijnen (kunststof) + glas vervangen en zijn de plafonds en gevels geïsoleerd; • Géén recht van opstal maar volledig eigendom; • Woonoppervlakte circa 50 m², exclusief dakterras; • Mogelijkheid om een extra verdieping op te bouwen! (is bij nummer 462 al gedaan); • Grote raampartijen, veel licht en uitzicht over de Ringvaart aan de voorzijde; • Vanuit slaapkamer (schuifpui) én vanuit keuken toegang tot het dakterras (9 m²) waar het mogelijk is om de hele dag van de zon te genieten (zuidwesten); • Dichte keuken met opstelling warmwaterboiler, aansluiting wasmachine/-droger, losse koel-/vriescombinatie en ingebouwde inductiekookplaat en afzuigkap; • Badkamer met toilet, fonteintje en inloopdouche; • Energielabel B; • Infraroodpanelen, 6 stuks: 3 in de woonkamer, 1 in de keuken, 1 in de badkamer en 1 in de slaapkamer; • Zonnepanelen 8 stuks (2022); • De servicekosten bedragen € 109,= per maand inclusief opstalverzekering en reservering voor gemeenschappelijk onderhoud; • De Vereniging van Eigenaren is genaamd “VvE Zwanenburgerdijk 463-464. Het beheer van de VvE wordt uitgevoerd door een professionele partij; • De woning is zeer centraal gelegen aan de Ringvaart, ter hoogte van het oude centrum van Zwanenburg, in de directe nabijheid van gezellige horeca gelegenheden, het winkelcentrum van Zwanenburg, “Sugarcity” met outlets “The Style”, recreatiegebied “Spaarnwoude”, openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam centrum), en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem. Vrij parkeren voor de deur. ---English translation--- This charming upstairs apartment features windows on three sides, views of the Ringvaart canal, and a sunny southwest-facing roof terrace (9 m²) at the rear. The apartment is located on the first (top) floor of a small complex of four apartments and an active homeowners' association (VvE). The 50 m² living space is divided between the living room, bedroom, bathroom, and kitchen. The apartment has recently been upgraded to a sustainable level, including roof insulation, facade insulation, uPVC window frames, and solar panels, and now has an energy label B. The location is ideal: on the waterfront, around the corner from Zwanenburg's shopping street, within walking distance of the train station and bus stop, and 10 minutes from both Amsterdam and Haarlem. Layout: Ground floor: shared entrance to the first floor. First floor: entrance hall, wardrobe, built-in wardrobe, meter cupboard, bathroom, kitchen with access to the roof terrace, living room with en-suite doors, bedroom with sliding doors to the roof terrace. Details: • Upper-floor apartment with one bedroom, located on the first floor of a small apartment complex; • In 2022, the apartment was made more sustainable and now has an energy label B. The gas supply is still intact but is no longer used: cooking is now done on induction and heating is provided by six infrared panels. Furthermore, eight solar panels and an electric boiler have been installed, all window frames (plastic) and glass have been replaced, and the ceilings and facades have been insulated; • No building rights but full ownership; • Living area approximately 50 m², excluding the roof terrace; • Possibility to add an extra floor! (already done at number 462); • Large windows, abundant light, and a view of the Ringvaart canal at the front; • Access to the roof terrace (9 m²) from both the bedroom (sliding doors) and the kitchen, where you can enjoy the sun all day long (southwest-facing); • Closed kitchen with a hot water heater, washer/dryer connections, separate fridge/freezer, and built-in induction cooktop and extractor hood; • Bathroom with toilet, sink, and walk-in shower; • Energy label B; • Six infrared panels: three in the living room, one in the kitchen, one in the bathroom, and one in the bedroom; • Eight solar panels (2022); • The service costs are €109 per month, including building insurance and a reserve for communal maintenance; The Homeowners' Association is called "VvE Zwanenburgerdijk 463-464." The VvE is managed by a professional party. The property is centrally located on the Ringvaart canal, near the historic center of Zwanenburg, in the immediate vicinity of charming restaurants and cafes, the Zwanenburg shopping center, "Sugarcity" with "The Style" outlets, the "Spaarnwoude" recreation area, public transportation including the Halfweg-Zwanenburg train station, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam city center), and arterial roads to Schiphol Airport, Amsterdam, and Haarlem. Free parking is available in front of the property. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
178 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1161

Google Maps

Location of Zwanenburg

Discover where agents are active in Zwanenburg

Residential and neighborhood statistics in Zwanenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwanenburg. In 2025 were there 8.095 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.

Residents

8.095

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

318

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwanenburg
Year Residents
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwanenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Education level

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwanenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.110

Business activity in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwanenburg
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwanenburg.

Frequently asked questions about living in Zwanenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer houses in Zwanenburg

View more homes in this location.